Besondere Immobilie in Bühl für anspruchsvolle Geschäftsleute

Objekt-ID: WER14WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Vimbuch
77815 Bühl

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Kaufpreis 849.000 €
Finanzierungsrate 1.893 €
Wohnfläche 122 qm
Grundstücksfläche 1.000 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus lässt keine Wünsche offen! Während die attraktiv gestaltete Außenfassade einen schönen Anblick verspricht, überrascht der Innenraum mit luxuriöser Ausstattung. 
 
Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über eine ca. 122 m² große Wohnfläche und befindet sich im Obergeschoss der Immobilie. Bestehend aus einem rund 60 m² großen Wohnzimmer mit Zugang auf die exklusive Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung, haben Sie hier genügend Platz um nette Barbecue-Abende zu verbringen und können auch an warmen Sommertagen den hochwertigen Whirlpool nutzen. Die Ebene bietet Ihnen ebenfalls ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Ankleidezimmer, Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer erreichen Sie bequem über den Flur. Eine extra Waschküche rundet das Obergeschoss ab.
 
Das Erdgeschoss bildet den Geschäftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem rund 125 m² großen Lagerraum ebenfalls eine ca. 126 m² Werkstatt sowie ein rund 40 m² großer Lagerraum, ein Besprechnungs- sowie Bürorraum, ein WC und ein Abstellraum. Für Ihre Gäste haben Sie außerhalb der vier Wände genügend KFZ-Stellplätze. Das Untergeschoss ist langfristig an einen sehr ruhigen
bonitätsstarken Gewerbetreibenden vermietet. Alleine diese Mieteinahmen können sicher die gesamte Immobilie finanzieren.

 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

  • Dachterrasse ca. 270 m²
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstür mit Fingerprint
  • Dach 2016 neu eingedeckt
  • Fassade 2016 neu gestrichen
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Klimaanlage im EG
  • Ankleideraum
  • 2 Bäder
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung im Hauptbad
  • ca. 2.000 € Heizkosten im Jahr für die gesamte Immobilie
  • Langfristig sehr gut vermieteter Gewerbeteil

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²6.959 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 01.12.2018 )
Nutzfläche in m²360
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterSchallschutzverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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