Familienoase mit traumhaft idyllischem Grundstück in Hamburg-Sasel

Objekt-ID: ACH23AEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Wandsbek
22393 Hamburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 999.000 €
Finanzierungsrate 2.247 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 1.480 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das über eine Zufahrt erreichbare Pfeifenstiel-Grundstück bietet auf rund 1.480 m² Grundstücksfläche besonders viel Privatsphäre und ist schön zwischen Bäumen und den umliegenden Nachbargrundstücken eingebettet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Flachdach-Bungalow mit rund 220 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude ist in einem guten Zustand und würde auch noch eine Aufstockung erlauben. Eine optimale Nutzung des Grundstücks ließe jedoch eine wirtschaftlichere Verwertung zu, z. B. durch einen Neubau von zwei Doppelhaushälften sowie einem freistehenden Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil.

Für diese Planung wurde im Jahr 2008 bereits eine Genehmigung erteilt, welche jedoch bislang nicht realisiert wurde. Das Projekt könnte sich für Investoren zur Vermietung im eigenen Bestand eigenen oder zur Eigennutzung für mehrere Parteien, die das Grundstück gemeinschaftlich erwerben. Projektentwickler könnten die einzelnen Häuser mit einer ideellen Grundstücksteilung weiterveräußern. Die damalige Planung ging von einer GRZ von 0,2 aus. Damit ergab sich für die Doppelhaushälften eine Wohnfläche von jeweils 133 m² sowie eine Wohnfläche von 147 m² für das freistehende Einfamilienhaus. 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem tollen Grundstück und seinen Möglichkeiten. Die vorliegende Planung soll lediglich als Orientierung dienen. Prüfen Sie gerne Ihre individuelle Planung.

Ausstattung

  • Pfeifenstilgrundstück mit Bebauung in 2. Reihe von der Straße
  • Moderner Bungalow-Stil
  • Umfangreiche Sanierung in 2002 und 2009
  • Aufstockung zu 2. Vollgeschoss möglich
  • Extension mit separatem Eingang, Nebenraum und WC
  • Überwiegend Bodentiefe Fenster
  • Moderne EBK mit Küchen-Halbinsel und hochwertigen Einbaugeräten
  • Moderne Tageslichtbäder - eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
  • Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
  • Bodenbeläge: Bäder, Küche, Flur: Fliesen
  • Außenbereich: Wege und Terrasse mit Natursteinen
  • Großer Garten mit Spielgerüst und kleiner Waldfläche
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Zufahrt mit Außenstellfläche

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1974
Kaufpreis/m²4.541 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungSonstige
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 91,67 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1974
Energieeffizienzklasse C
91,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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