Vielseitige Immobilie im Herzen von Weibern!

Objekt-ID: ROE04EFH Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde im Jahre 1982 auf einem rund ca. 511 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer praktischen Raumaufteilung mit Küchen im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Objekt als Einfamilienhaus für eine große Familie, kann aber auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die zweite Wohnung könnte dann von den neuen Eigentümern vermietet werden.
 
Das Erdgeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC auch ein Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Küche ist von der Diele aus begehbar, ebenso wie der groß geschnittene, gemütliche Wohnbereich mit seinem prächtigen gemauerten Kamin und der prächtigen Empore. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Esszimmer sowie zur stilvoll angelegten Terrasse mit äußerst gepflegtem Privatgarten. Der Gartenbereich bietet zusammen mit der groß angelegten Terrasse ausreichend Platz für Gartenmöbel und ein Geräteschuppen sorgt für Lagerfläche für Gartengeräte. Der gemauerter Außenkamin verspricht auch in lauen Sommernächten noch wohlige Wärme und garantiert gelungene Grill- und Gartenpartys mit Freunden und Familie.
 
Über einen Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier gibt es ein großes Kinderzimmer mit mit viel Platz zum Spielen, ein Schlafzimmer, ein zweites helles Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie eine weitere Küche. Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit die von der Diele aus begehbare überdachte Terrasse, welche sich über der Garage befindet und zum Entspannen einlädt.
 
Das Kellergeschoss des Hauses ist ebenfalls voll ausgebaut. Neben einem Heizraum mit Öltank befinden sich hier zwei Wohn- bzw. Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Lagerraum und eine Waschküche. Eine Garage und drei Stellplätze garantieren Parkfläche direkt vor dem Haus. Durch die umfangreichen Renovierungsarbeiten der derzeitigen Eigentümer erscheint das Haus in neuwertigem Zustand.

Ausstattung

  • Gemauerter Innen- und Außenkamin
  • Gartenhäuschen
  • Öl-Zentralheizung (Erneuerung 1999)
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1982
Kaufpreis/m²1.134 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Römerstraße,
56745 Weibern

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 249.500 €
Finanzierungsrate 636 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 511 qm
Zimmer 6
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