Modernisiertes Einfamilienhaus in der Oberen Gäu

Objekt-ID: EUT04EFH
Verfügbar

Eutinger Straße,
71149 Bondorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 756.300 €
Finanzierungsrate 1.686 €
Wohnfläche 269 qm
Grundstücksfläche 818 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses 1977 in Massivbauweise errichtete Haus wurde auf einem rund 800 m² großen Grundstück erbaut. Es besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Fußboden im Erdgeschoss ist überwiegend mit einem hochwertigen Steinboden versehen. Zu gemütlichen Stunden lädt der zentral im Wohnzimmer gelegene, moderne Kamin ein. Die Küche ist mit einer neuwertigen, im neutralen Weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet. Die dort eingebauten Geräte sind überwiegend von der Marke Siemens. Die drei weiteren Räume bieten sich zur Nutzung als Schlaf-, Büro- und Kinderzimmer an. Das Badezimmer wurde besonders aufwändig modernisiert. Die großzügige Gestaltung und die verwendeten Materialien, Badewanne und die separate Dusche machen aus diesem Badezimmer eine wahre Wellnessoase.
 
Im Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit offener Küche und einer großzügig gestalteten Loggia. Die zweite separat begehbare Einliegerwohnung finden Sie im Untergeschoss der Immobilie. Ein weiterer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird sowie die Räumlichkeiten der Heizungsanlage liegen ebenfalls im Untergeschoss. Das Highlight dieser Ebene ist ein mit Backsteinen ausgebauter Gewölberaum, welcher sich ideal zur Nutzung als Weinkeller anbietet.
 
Zur Unterstützung der Wärmegewinnung befindet sich auf dem Dach eine im Jahr 2008 installierte Solaranlage. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein rund 65 m² und großzügig geschnittener Hobbyraum sowie ein Gartenhaus, welche vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bieten. Idealerweise stehen Ihnen zur Bewässerung des Gartens 2 Zisternen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

 

Bitte beachten Sie, dass die jetzigen Eigentümer einen Verkauf zum Mai/ Juni 2019 anstreben.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1977
Kaufpreis/m²2.812 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Natursteinbelag
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 159,87 kWh/(m²*a)
Energieträger Holzpellet
Baujahr laut Energieausweis 1977
159,87 kWh/(m²*a)
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