Starkes Renditeobjekt in zentraler und beliebter Wohnlage in der Nähe von Leipzig

Objekt-ID: UNT07MFH
Verfügbar

Untere Hauptstraße, Mutzschen
04688 Grimma

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 99.900 €
Finanzierungsrate 224 €
Wohnfläche 155 qm
Grundstücksfläche 1.300 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Ladeneinheit. Das Objekt ist teilunterkellert, hier stehen rund 30 m² Stellfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche. Diese ist hell und vorteilhaft geschnitten. Im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist, befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit etwa 72,5 m² Wohnfläche. Ein großer Garten mit Freisitz hinter der Hofmauer lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen und ausreichend Parkplätze auf dem Innenhof runden das Angebot ab.
 
Die Wohnungen und die Ladeneinheit sowie die Garage sind gut vermietet und erzielen eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von 13.740,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 13,75 % entspricht.

Ausstattung

Sanierungs-, Modernisierungsmaßnahmen:

  • 1994 Erneuerung der Wasserleitungen
  • 1994 Erneuerung der Heizungsanlage
  • 1994 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster) im 1. und 2. OG/ DG
  • 1994 neue Bäder, Türen, Fliesen/ Laminat in beiden Wohnungen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1912
Kaufpreis/m²645 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.13.740 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²105
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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