Gefragtes Hotel mit Restaurant

Objekt-ID: ALL07HOT
Verfügbar

Allensteiner Straße,
31167 Bockenem

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Kaufpreis 1.500.000 €
Finanzierungsrate 3.380 €
Wohnfläche 949,87 qm
Grundstücksfläche 2.000 qm
Zimmer 31

Beschreibung

Das Hotel Wirtshaus SAUER ist mit seiner günstigen Lage ein beliebtes und hoch frequentiertes Ziel für Reisende. Die Ruhe trotz Autobahnnähe, das hervorragende Wirtshaus mit seinen Spezialitäten sowie die clevere Unternehmensphilosophie bieten von Fernfahrern, Urlaubsreisenden über Monteuren bis Nachtschwärmern gleichermaßen einen angenehmen Aufenthalt bei einem herausragendem Preis-Leistungsverhältnis. Die wachsende Zahl der Stammgäste unterstreicht dies eindrucksvoll.

Die Hotelanlage besteht aus einem Hotel mit Wirtshaus im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist aus dem Jahr 1987 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es hat drei Stockwerke und zwei Anbauten und ist mit Mauerstein in Massivbauweise errichtet worden. Zahlreiche, mit Fenstern versehene Schleppgauben auf dem Dach sorgen für helle und gemütliche Schlafzimmer. Eine elegante, freistehende Treppe mit Natursteintrittstufen und Metallgeländer verleiht dem Inneren eine optisch ansprechende Verbindung der Geschosse. Die Türen und Betten der Zimmer bestehen aus Massivholz. Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich bequem und unmittelbar vor dem Hotel und dem Restaurant. Die 3 Sterne, mit welchen das Hotel bewertet wurde, sind mehr als gerechtfertigt.

Die Zimmerpreise starten bei 60,-€/Nacht für ein Einzelzimmer und enden bei ca. 150,- €/Nacht für das 5-Bettzimmer.

Seit Juli 2007 hat die Familie Sauer ein neues Gastro-Konzept installiert. Seit 2016 ist das Restaurant an die Oberkellnerin des Restaurants verpachtet, welche zuvor dort angestellt war. Der über die Jahre stetig gestiegene Umsatz hat seit Juli 2007 zudem eine noch stärkere Wachstumsrate verzeichnen können.

Das Restaurant erzielt derzeit eine monatliche Pacht von 4.000,- €.

Ggf. ist der Immobilienerwerb durch die Übernahme der Hesago GmbH möglich (evtl. Steuervorteil).

Unter Berücksichtigung aller wirtschaftlichen Faktoren erzielt der Hotelbetrieb mit Verpachtung der Gastwirtschaft eine Netto-Rendite von ca. 7,1% p.a.


Kundenkreis:

Geschäftsreisende, Messegäste (regelmäßige Vollausbuchung durch jahrelange Stammkunden bei verschiedenen Messen - bspw. CeBit, der Industriemesse oder der Cemat), Touristen, ,,Stopovers'' für Fernfahrer, Reisebusgesellschaften, Monteure Viele Stammkunden, auch über die Landesgrenzen hinweg. Viele Restaurantgäste aus dem Umkreis (Geburtstags-, Familien-, Hochzeits- und Konfirmationsfeiern) Regelmäßige Buchung der Tagungsräume

Ausstattung

Hotel:

Insgesamt 31 Zimmer; modern und zweckmäßig eingerichtet, TV, Bad mit Dusche, Waschbecken, freihängendem WC, voll gekachelt. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten
8 Einzelzimmer
7 Doppelzimmer
13 2-Bettzimmer
2 3-Bett-Zimmer
1 5-Bettzimmer
Gesamtzahl Betten: 54

Wirtshaus:

Bietet 100-120 Plätze
Sehr gemütlich, rustikal, aber ansprechend eingerichtet (viel Holz), Bartresen.
Ausreichend Wirtschaftsräume (Küche, Kühlräume, Lagerräume).
Großer Saal*, nutzbar u. a. für Feiern und sonstige Veranstaltungen bietet Platz für weitere 100 - 120 Personen. Außerdem steht ein Tagungs­- und Konferenzraum für kleine Gruppen bis zu 20 Personen zur Verfügung
Kostenlose Stellplätze für Wohnmobile mit Stromanschluss gegen Unkostenbeitrag
LKW- & Busparkplatz vor dem Haus
*Der Saal im EG gehört offiziell zum Hotel, darf aber vom Wirtshaus mitgenutzt werden (mündliche Absprache)

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1987
Kaufpreis/m²1.579 €
Bezugsfrei?Ja
Zimmer31
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

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