Saniertes Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Objekt-ID: JAH9AMFH
Verfügbar

Jahnstraße, Grünmorsbach
63808 Haibach

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Kaufpreis 490.000 €
Finanzierungsrate 1.089 €
Wohnfläche 206,16 qm
Grundstücksfläche 309 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zwei- bzw. Dreifamilienhaus, welches 1968 massiv auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage von Haibach errichetet wurde. Das Grundstück ist ca. 309 m² groß und bietet zusätzlich noch eine Einzelgarage sowie zwei Freiplätze. Die letzten Sanierungen wurden 2010 abgeschlossen, weshalb sich die Räume alle in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden. In dem vollunterkellerten Gebäude befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten. 
 
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,83 m² zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen Essbereich und den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die drei Wohnräume sind lichtdurchflutet. Neben einem Tageslichtbad steht Ihnen auch ein Gäste-WC zur Verfügung. 
 
Die gleichgroße und identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 600,00 € p.m. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 46,5 m² Wohnfläche und ist vorteilhaft geschnitten. 
 
Dieses Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger. Die mögliche Rendite beträgt ca. 4,4 %. 

Ausstattung

  • Fenster doppelverglast
  • Heizung ca. 2010 erneuert
  • Sehr gepflegte, helle Wohneinheiten
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²2.377 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 158,54 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1968
Energieeffizienzklasse E
158,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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