Familientraum im idyllischen Gerolzhofen

Objekt-ID: JOH11RMH
Reserviert

Johannes-Müller-Straße,
97447 Gerolzhofen

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Kaufpreis 225.000 €
Finanzierungsrate 490 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 231 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das großzügige, helle Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern auf 3 Wohnetagen, voll unterkellert befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gerolzhofen, mit Anbindung an die Schnellstraße. Die Wohnfläche über 3 Etagen beträgt ca. 150 m² Wohn- und zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksfläche Haus/Garage beträgt 231 m². Das Haus wurde 1980 erbaut und über die Jahre ständig „in Schuss“ gehalten.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur im Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellfläche, sowie die Küche und dem großen Wohn-/Essbereich mit anschließender großer Terrasse bei bodentiefer Fensterfläche mit Schiebetür. Der komplette Bereich ist zusätzlich zur Gaszentralheizung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
 
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet untergebracht (Bad ebenfalls mit Fußbodenheizung). Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (in einem Zimmer sind Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorgesehen) und ein weiteres Duschbad. Darüber befindet sich, über eine Auszugstreppe erreichbar, ein Spitzboden.
 
Im Keller sind Wasch/Trockenraum, Heizraum mit Gaszentralheizung (erneuert 2003) und 3 weitere Räume, ein Raum davon mit Wasseranschlüssen für eine Dusche ect.; alle Räume haben Fliesenboden, von einem dieser Räume gibt es einen Treppenaufgang zum Garten. (Nutzfläche Keller – ca. 50 qm).

Ausstattung

  • Terrasse und Balkon
  • 2 Tageslichtbäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche
  • Naturstein-, Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung im EG und OG-Bad

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²1.500 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,68 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse D
119,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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