Viel Raum für Großfamilie, Freiberufler oder Stilles Gewerbe!

Objekt-ID: FRE43EFH
Verfügbar

Fredersdorfer Chaussee, Fredersdorf
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 570.000 €
Finanzierungsrate 1.315 €
Wohnfläche 332 qm
Grundstücksfläche 856 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses große und bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 856 m² großem Grundstück in der grünen Wohngemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, im östlichen Berliner Umland. Es wurde mit viel Liebe zum Detail durch den Eigentümer – ein Fachmann aus der Baubranche – geplant und die sachgerechte Herstellung sichergestellt. Das in 1999 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 8 Zimmern und ca. 250 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang, 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche.

Das Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum und ist sowohl ideal für eine Familie mit Großeltern oder für Interessenten mit großzügigem Platzbedarf: Auch für Selbständige kann diese Immobilie das ideale Objekt sein. Hinter dem Haus befindet sich eine Fertigteilgarage sowie ein sehr gut erhaltenes Gerätehaus. Das Wohnhaus empfängt Sie mit einer sehr großzügigen Essdiele. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche sowie in das Ober- und Kellergeschoss. Ebenfalls befindet sich im Ergeschoss das Gäste-WC. Die Küche bietet direkten Zugang zur Essdiele sowie zur großen überdachten Terrasse. In der Küche ist eine moderne und sehr gut erhaltene Einbauküche verbaut, welche im Objekt verbleibt. Von der Terrasse haben Sie einen direkten Blick in den großen, sonnigen Garten. Dieser lädt zur Erholung ein und bietet Ihnen Entspannung pur. Der Garten bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Somit können Sie sich ein individuelles Kleinod nach Ihren Wünschen und Vorstellungen schaffen. Das Objekt besticht durch eine Vielzahl durchdachter Details, wie z.B. einer sehr individuellen Lichsteuerung im Erdgeschoss. Die Böden in Erdgeschoss, Keller- und Sanitärräumen sind gefliest, in den Wohnbereichen ist Teppich verlegt. Elektrisch betriebene Jalousien, Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Bad unterstreichen die Wertigkeit des Objektes.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, geschmackvoll eingerichtete Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie vier große, helle Zimmer. Der große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential (ca. 65 m²) für 1 bis 2 Zimmer und wurde entsprechend vorbereitet.

Das Kellergeschoss bietet großzügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl über den Seiteneingang als auch direkt aus dem Wohnhaus erreichbar und wird vom derzeitigen Eigentümer vorwiegend geschäftlich genutzt. Ein vorbereiteter großer Fitnessraum mit Dusche lässt sich ohne weiteres um eine Sauna ergänzen, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ebenfalls finden Sie im Keller ein weiteres Gäste-WC, ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie Lagerräume und einen Hauswirtschaftsraum. Der Großteil der Wände im Keller sind Trockenbauwände, wodurch eine schnelle, flexible Anpassung an andere Nutzungsmöglichkeiten durch den neuen Eigentümer realisierbar ist. Über einen Seiteneingang erfolgt der Zugang in die helle 3-Zimmer-Einlegerwohnung. Ebenfalls über einen Seiteneingang erreicht man den separaten Keller sowie den Waschmaschinenraum.

Ausstattung

  • Ca. 82 m² große Einliegerwohnung im EG
  • Elektrische Jalousien
  • individuelle Lichtsteuerung im EG
  • Fitnessbereich mit Dusche im UG
  • Ausbaureserve mit potenziell 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, zum Ausbau vorbereitet
  • Großer, sonniger Garten
  • Geräteschuppen im Außenbereich

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²1.717 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse C
87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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