Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 8,4 % Rendite in Forchheim

Objekt-ID: HAU09MFH1
Verfügbar

Hauptstraße, Forchheim
09509 Pockau-Lengefeld

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 319.950 €
Finanzierungsrate 711 €
Wohnfläche 356 qm
Grundstücksfläche 527 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 auf einem rund 527 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt rund 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Handwerkerbüro mit rund 60 m². Im Zuge des Verkaufes schließt der Eigentümer für die Einheit einen neuen Mietvertrag für 5.400,00 € Nettokaltmiete p.a. ab. Neben dem Büro befinden sich im Erdgeschoss noch ein ca. 60 m² großer Lagerraum und eine Wohnung. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 weitere Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vorteilhaft geschnitten, verfügen über einen guten Gesamtzustand und einen eigenen Stellplatz. Im gesamten Gebäude wurde Fußbodenheizung installiert. Das besondere ist die Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus mit einer 25KW Pelletheizung sowie einer ca. 25 m² Solaranlage, bestehend aus Vakuumröhrenkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Das System ist mit zwei Pufferspeichern (á 1.000 Liter) verbunden. Für keim- und legionellenfreies Warmwasser ist eine Frischwasserstation eingebaut  worden, bestehend aus einem Wärmetauscher inklusive Zirkulationseinheit. Die Wohnungen werden über Wärmemengenzähler gemessen, die sich in der Heizzentrale befinden. Die Uhren für Kalt- und Warmwasser befinden sich in den Wohnungen der Mieter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von 26.856,00 € p.a., was einer soliden Rendite von ca. 8,4 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²899 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.26.136 €
Nutzfläche in m²120
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartPelletheizung
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 138,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Holz Pellets
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse E
138,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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