Ehemalige Fabrikanten-Villa in ruhiger, idyllischer Lage am Tegeler See zur Kapitalanlage

Objekt-ID: LIE19VIL
Verfügbar

Liesborner Weg, Reinickendorf
13507 Berlin

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Kaufpreis 2.249.000 €
Finanzierungsrate 5.166 €
Wohnfläche 431,18 qm
Grundstücksfläche 2.900 qm
Zimmer 15

Beschreibung

 

 

+++ Hinweis: Es besteht die Möglichkeit 2x 600 m² Grundstück (je 350.000,- €) aus diesem Angebot herauszulösen, sodass sich der Kaufpreis um bis zum 700.000,- € reduzieren würde +++
 
Die ehemalige ,,Borsig-Villa'', 1912 erbaut, liegt am Tegeler See an einer ruhigen, nur für Anlieger zu befahrenden Privatstraße und wurde ursprünglich als Fabrikanten-Villa genutzt. Durch die Aufteilung existieren zur Zeit fünf Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 431 m². Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 59 m² und 78 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf großzügige rund 161  m² und wird durch den Haupteingang über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich erreicht. Dieser geht über zwei Geschosse. Die übrigen Wohnungen sind über einen Nebeneingang mit separatem Treppenhaus zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Dachterrasse. 
 
Das Gebäude ist voll erschlossen und zu zwei Dritteln unterkellert. Der Keller ist als Halbgeschoss ausgeführt. Die tragenden Wände sind aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlsteinen und Holzbalken. Das Dach ist ein gewalmtes Mansardendach mit Ziegeldeckung. Die Kastendoppelfenster sind aus Holz. Die Fassade ist mit einem Glattputz ausgeführt. An der Westseite befindet sich im Erdgeschoss ein überdachter Terrassenbereich mit Rundsäulen. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. 
 
Die zweigeschossige Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2900 m². Auf dieser Fläche könnten nach herrschendem Baurecht rund 920 m² Wohnfläche stehen. Durch Neu- oder Anbau könnten also ca. 480 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Die Villa könnte beispielsweise als repräsentativer Firmensitz mit schöner Historie erhalten werden. Da sie nicht denkmalgeschützt ist, ist aber auch ein Abriss oder eine Umgestaltung nach den eigenen Wünschen möglich. Neben der Villa befinden sich vier Garagen auf dem Grundstück.
 
+++ Hinweis: Es besteht die Möglichkeit 2x 600 m² Grundstück (je 350.000,- €) aus diesem Angebot herauszulösen, sodass sich der Kaufpreis um bis zum 700.000,- € reduzieren würde +++

 

Ausstattung

  • Dachterrasse (ca. 50 m²)
  • Überdachter Terrassenbereich im Erdgeschoss
  • Öl-Zentralheizung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1912
Kaufpreis/m²5.216 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.524 €
Anzahl Etagen2
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
FensterKastenfenster
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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