Wohntraum in idyllischer Lage inkl. vermieteter Einliegerwohnung!

Objekt-ID: HEL17EFH
Verfügbar

Hellberg, Windhagen
51647 Gummersbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 430.000 €
Finanzierungsrate 961 €
Wohnfläche 230 qm
Grundstücksfläche 614 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 auf einem rund 614 m² großen Grundstück in idyllischer Umgebung erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² und 8 Zimmern eignet es sich ideal für Familien. 
 
Das Gebäude teilt sich zur Zeit in ein Wohnhaus mit rund 160 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Die Einliegerwohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,- € p.a. vermietet. So besteht die Möglichkeit, einen Teil der Kredittilgung im eigenen Haus zu erwirtschaften.
 
Das Haupthaus überrascht mit einer sehr vorteilhaften Raumaufteilung. Neben einer Waschküche und einer Vorratskammer, befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches und verspricht mit Ihrer Einbauküche Spaß am Kochen. Von der Küche und von der Diele gelangen Sie in den großzügig geschnittenen und sehr hellen Wohnbereich. Dieser hat viel Platz für Treffen mit Freunden und Familie und ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Kinder- und ein Gästezimmer sowie das gemütliche Elternschlafzimmer. Während für das Elternschlafzimmer ein eigenes kleines Bad mit WC und Dusche zur Verfügung steht, verspricht ein großes Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche kurze Wartezeiten am Morgen für die restlichen Hausbewohner. Der Spitzboden wurde zu einem rund 40 m² großen Partyraum mit Kamin ausgebaut. Vier Garagen und zwei Außenstellplätze garantieren ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
 
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Gartenhaus und drei Stellplätze. Ein Fahrradkeller bietet ausreichend Stellfläche für die Fahrräder beider Wohneinheiten. Ein Keller- und Hauswirtschaftsraum rundet das vielseitige Raumangebot ab. Im Jahr 2017 wurde das Haus mit einem außen geführten Schornstein versehen, welcher bisher noch nicht genutzt wurde.

 

Ausstattung

  • Ca. 160 m² Haupthaus
  • Ca. 70 m² Einliegerwohnung
  • Hauswirtschaftsraum
  • Partyraum
  • Gartenhaus
  • Vier Garagen
  • Wärmedämmstein Bims
  • Außenfassade mit Scheibenputz

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2000
Kaufpreis/m²1.870 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.5.400 €
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 136,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 2000
Energieeffizienzklasse E
136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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