Idyllisches Einfamilienhaus in Bergheim lässt keine Wünsche offen

Objekt-ID: IMG51EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Kenten
50126 Bergheim

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Kaufpreis 395.000 €
Finanzierungsrate 883 €
Wohnfläche 212 qm
Grundstücksfläche 312 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem rund 312 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 212 m². Ein funktionaler Grundriss mit hellen, vorteilhaft geschnittenen Zimmern eignet sich hervorragend für eine Familie.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Anschließend befinden sich das Duschbad und die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Letztere bietet genug Platz um hier einen Esstisch zu stellen. An die Küche schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin an. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Garten. Pflegeleicht gestaltet und durch die vorhandenen Hecken uneinsehbar, können Sie hier entspannen und die Ruhe genießen. Kinder haben hier ausreichend Platz um zu toben.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neben dem Bad befindet sich ein Raum, welcher für eine Sauna vorgesehen ist. Möglich wäre hier auch ein En-suite Badezimmer vom Schlafzimmer.

In dem einladenden Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit zwei Dachterrassen. Diese laden zum Verweilen ein und bieten einen himmlischen Ausblick. Ein weiterer Raum kann als Duschbad oder WC genutzt werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Derzeit befindet sich hier die Heizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Es befindet sich abschließend auf der Etage die Waschküche mit den Hausanschlüssen. Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes über den darunter liegenden Kellerraum in das Haus.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück handelt.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • 6.000 Liter Zisterne unter der Einfahrt
  • Abwasser geht nicht in den Kanal (spart Kanalgebühren) sondern in die dafür im Garten vorgesehene Drainage
  • Garage ist unterkellert
  • Erbpachtkosten 2.043,00 € p.a.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²1.863 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 44,63 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 2006
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 26.06.2029
44,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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