Idyllisches Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in gutem Zustand und solider Rendite

Objekt-ID: AMB04MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
39164 Wanzleben-Börde

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 259.000 €
Finanzierungsrate 584 €
Wohnfläche 257 qm
Grundstücksfläche 1.252 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Das Einzeldenkmal wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und modernisiert. Die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche)  zeichnen sich durch großzügige Grundrissstrukturen mit angenehmen Raumhöhen aus. Die Zimmer sind allesamt hell und vorteilhaft geschnitten.
 
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer. Die Dachgeschoss-Atelier-Wohnung beeindruckt mit sichtbarer Holzkonstruktion und dem Fachwerk des Westgiebels. Drei Gauben sorgen für eine ausreichende Belichtung. Komplettiert wird der großartige Raumeindruck mit einem offenen Kamin aus italienischem Cotto-Klinker und poliertem Marmor. Bei klarer Sicht haben Sie einen tollen Weitblick bis zum Harz und Brocken.
 
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 81 m² Nutzfläche zur Verfügung und von der Hofseite haben Sie praktischerweise einen separaten Zugang. Hier erwarten Sie drei helle Räume, mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m und dreiflügeligen Fenstern mit Oberlichtern, die sich beispielsweise für eine Büronutzung eignen würden. Weiterhin befinden sich ein WC, ein Hausanschluss- und Abstellraum auf dieser Etage.
 
Auf dem Grundstück stehen ein Nebengebäude mit Stromanschluss und 4 Stellplätze zur Verfügung.
 
Die drei Wohnungen erzielen eine Gesamt-Nettokaltmiete in Höhe von 16.650 € p.a., was einer Rendite von ca. 6,42 % entspricht. Die Dachgeschosswohnung ist bis zum 30.06.2018 vermietet.

 

Ausstattung

  • 2001/2002 Sanierung und Modernisierung (Dach, Holzfenster, Heizung, Versorgungsleitungen, Bäder, Fußböden, Decken)
  • 2007 Sanierung des Sandsteinsockels
  • 2010 Sanierung der Klinkerfassade, Reparatur der Fensterbänke mit originalgetreu angefertigten Ziegeln
  • Tondachziegel
  • Giebelverkleidung mit Naturschieferplatten
  • Keller mit verschiedenen Nutzungsoptionen
  • Atelierwohnung im Dachgeschoss mit Kamin und Galerie über ca. 1/3 der Nutzfläche
  • Gasbrennwertheizung Fa. Buderus mit WW-Speicher
  • Aufsparrendämmung mit baubiologischen Homatherm-Dämmplatten (im Sommer angenehm kühles Raumklima)
  • Baubiologische, feldarme Elektroinstallation
  • Hochfrequenzabschirmung im Dachbereich durch ISPO Armierungsgewebe G-ES mit Erdung
  • Insgesamt 5 Hauptleitungen für Telekommunikation liegen am Gebäude an, 3 sind aktiviert
  • Sternverkabelung für Telefon und Internet im ganzen Haus
  • Digitale SAT-Empfangsanlage
  • Das gesamte Haus ist mit Rauchmeldern ausgestattet
  • Gepflegte Gartengestaltung
  • Terrasse für die Mieter
  • Gartenwasseranschluss mit Gartenwasserzähler

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1898
Kaufpreis/m²1.008 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.16.650 €
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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