Unsaniertes MFH mit viel Potential für Kapitalanleger!

Objekt-ID: UEC04MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Gelsenkirchen-Mitte
45881 Gelsenkirchen

Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 585 €
Wohnfläche 459 m²
Grundstücksfläche 276 m²
Zimmer 19

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1897 auf einem rund 276 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1964 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 459 m², die sich auf 7 Wohneinheiten verteilt. Das Haus ist größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zurzeit sind 5 der 7 Wohnungen vermietet und erwirtschaften Gesamtmieteinnahmen in Höhe von rund 1.400,- € monatlich. Durch den Leerstand gibt es bezüglich der Mieteinnahmen noch Erhöhungspotential, daher ist das Objekt sehr interessant für Kapitalanleger, die bereit sind etwas Geld zu investieren, um zukünftig eine sehr solide Rendite zu erzielen.

Für weitere Infos zum Objekt steht Ihnen die zuständige Objektbetreuerin, Frau Treffil, gern zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1897
Kaufpreis/m²643 €
ObjektzustandUnsaniert
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.16.800 €
x-fache Miete17,56
Bruttorendite5,69 %
Anzahl Etagen4
Zimmer19
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 157,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1903
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 15.09.2025
157,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis295.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 39.117 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 19.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 14.042 €
Gesamtkosten des Käufers334.117 €
- Eigenkapital
100.235
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
585 € Geschätzte Monatsrate
233.882 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 45881 Gelsenkirchen

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