Doppelhaushälfte mit Garten und Pool zur Selbstnutzung in Hermsdorf

Objekt-ID: KUR42BDHH
Verfügbar

Kurfürstenstraße, Bezirk Reinickendorf
13467 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 450.000 €
Finanzierungsrate 1.034 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 310 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Diese hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte beeindruckt mit viel Charme und Wohnkomfort.
 
Im Jahr 1984 wurde das Haus als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet und steht für sich allein. Die Böden der beiden Haushälften sind nicht durchgängig verbunden. Die Haushälfte der Nachbarfamilie wurde als erste errichtet, danach die hier angebotene. Vorteilhaft, dass Gespräche oder sonstige Geräusche der Nachbarn nicht übertragen werden. Es erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Etagen. Die großen, vorteilhaft geschnittenen Räume werden durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie den Flur, wo sich auch gleich das Esszimmer mit Blick in den Garten und die Küche befindet. Die dort vorhandene Einbauküche von 2013 ist mit hochwertigen Einbauschränken und Küchengeräten ausgestattet. Ein Cerankochfeld, der Backofen mit Mikrowelle und Selbstreinigung, die Dunstabzugshaube mit Aussenlüftung garantieren Spaß am Kochen. Von dem Flur erreichen Sie auch das helle und gemütliche Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern. Sie haben Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung und in den angrenzenden Garten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Auf der rund 22 m² großen Terrasse können Sie relaxen. Eine Markise schützt Sie vor zu hoher Sonneneinstrahlung. Damit nicht genug, steht Ihnen im Garten ein Swimmingpool zur Verfügung, der die gewünschte Abkühlung garantiert und Spaß für Jung und Alt bietet. Grill- und Familienfesten steht damit nichts mehr im Wege. Für eine ordnungsgemäße Gartenbewässerung steht ein funktionsfähiger Brunnen bereit. Der Zaun zum Nachbargrundstück ist zu erneuern. Komplettiert wird die Erdgeschossebene mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich und einem Abstellraum unter der Treppe. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt und eine Klimaanlage sorgt für ein angehnemes Ambiente.
 
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie gleich drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und das modern gefliestes Masterbad. Letzteres verfügt praktischerweise über zwei Waschtische, eine moderne Eckbadewanne und eine Dusche. Die Räume sind allesamt mit einem Laminatfußboden verbaut worden. Zusammen mit einer Deckenhöhe von rund 2,50 Meter entsteht auch hier pures Wohnglück. 
 
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.
 
Das Haus ist vollständig unterkellert. In der Treppe zum Keller haben die Eigentümer die Garderobe und ein Schuhregal untergebracht, so dass mehr Platz im Eingangsbereich vorhanden ist. Hier befinden sich ein Wäscheraum und ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Die komplette Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert und ist von der Firma "Buderus".
 
Das attraktive Angebot wird mit einem Carport abgerundet, welches Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Ausstattung

  • Alle Häuser haben eigene Grundbücher, keine WEG, nur eine gemeinsame Fläche vor den Carports
  • Alarmanlage ohne Kabel, d.h. Funksystem von der Firma "Daitem" in 2016 eingebaut
  • Fenster mit elektrischen Rollos und Fernbedienung
  • PVC-Fenster mit Isolierverglasung
  • Profi-Kochmaschine in der Küche
  • Neue Elektrik 

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1984
Kaufpreis/m²3.750 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus Holz
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 75 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1984
75 kWh/(m²*a)
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