Kapitalanlage mit bester Rendite von rund 7% im beliebten Annaberg-Buchholz

Objekt-ID: MAX17MFH
Verfügbar

Max-Michel-Straße, Frohnau
09456 Annaberg-Buchholz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 379.000 €
Finanzierungsrate 852 €
Wohnfläche 450 qm
Grundstücksfläche 310 qm
Zimmer 16

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1896 auf einem rund 310 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Auf vier Etagen erwarten Sie circa 450 m² Wohnfläche. Die sieben Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 54 bis ca. 76 m², mit zwei bzw. zweieinhalb Zimmern. Das Haus wurde regelmäßig durch den Eigentümer instand gesetzt. Von 2012 bis 2016 wurden fünf neue Etagenheizungen verbaut und die einzelnen Wohnungen über die Jahre kernsaniert. In einigen Wohnungen können Sie einen unverbauten Blick auf Frohnau und Buchholz genießen. 

Sechs der sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass sich hieraus eine Nettokaltmiete von 26.520,00 € p.a. ergibt. Dies entspricht einer soliden Bruttorendite von ca. 7 %.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:
  • 2017: Wohnung 2.OG rechts kernsaniert, Dach Rückseite
  • 2015: Hausflur
  • 2013: Dachgeschosswohnung re. saniert
  • 2012 -2016: Sanierung von 5 Etagenwohnungen
  • 2012: 12 Neue Dachfenster
  • 2012: Hausanschlüsse Strom + Gas
  • 2012: Wohnungen 2. OG li., 1.OG li. kernsaniert
  • 1998, 2012: Nirosta Rohr in zwei Schornsteinen
  • 2010: Fassade Vorderhaus, Dach Vorderseite
  • 2008: Wohnung Erdgeschoss kernsaniert
  • 2007: Wohnung 1.OG re. kernsaniert
  • 2006 - 2009: 44 Neue Fenster
  • 2003: Fassade Hinterhaus
  • 2000: DG li. Bad und WC erneuert

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1896
Kaufpreis/m²842 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.26.520 €
Anzahl Etagen4
Zimmer16
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 109,42 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1896
Energieeffizienzklasse D
109,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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