Toll geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in idyllischer Waldrandlage von Bremthal

Objekt-ID: WAL4501
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bremthal
65817 Eppstein

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 148.000 €
Finanzierungsrate 336 €
Wohnfläche 90 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, welche sich im 6. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer nebst 2 Dielen, Küche mit Fenster, Einbauschränken und -geräten, Bad mit Duschwanne, ein Gäste-WC sowie eine große und eine kleine Loggia. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verläuft L-förmig mit einem Essbereich, der unmittelbar an die Küche und die kleine, zur Nordeite ausgerichtete Loggia grenzt. Die zweite Loggia befindet sich auf der Südseite und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche gewährt. Ein Stellplatz ist ebenso vorhanden. Dieser wird im Zuge des Erwerbs der Eigentumswohnung für 12.000,- € (zzgl. zum Kaufpreis) miterworben.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren solide an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 580,- €, was einer Rendite von ca. 4,35% entspricht. Das Hausgeld teilt sich in 249,50 € Bewirtschaftungskosten und 172,50  € Rücklagen auf.

Ausstattung

  • Garage mit Rolltor
  • Sanierungsmaßnahmen:
  • Fenster (2011)
  • Fassade gestrichen
  • Hausflur / Fluchtwege
  • Balkone beschichtet

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.45
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.644 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.960 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 6.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis12.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse D
104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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