Baujahr 2017 | modernes Wohnen nahe Düsseldorf | KfW 40 Standard

Objekt-ID: BER27RMH
Verfügbar

Bertramsweg,
40880 Ratingen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 618.000 €
Finanzierungsrate 1.396 €
Wohnfläche 130,88 qm
Grundstücksfläche 280 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Holzfassade wurde im Jahr 2017 in moderner Bauweise mit sechs Ebenen errichtet. Alle Räume befinden sich jeweils in unterschiedlichen Höhen, sodass eine besondere und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen wird. 

Sie betreten die Immobilie über eine Terrasse und gelangen direkt in den Essbereich mit offener Küche. Hinter der Küche gibt es eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste. Hier befinden sich auch eine Gegensprechanlage und ein modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Über das hochwertige Treppenhaus, welches mit Naturholz-Stufen ausgestattet ist und zudem noch mit einem modernen Treppengeländer in Rohmetall-Optik aufwartet, werden alle Räume und Ebenen miteinander verbunden.
Nachdem Sie den Essbereich verlassen haben und die Treppe nach unten gehen, gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dieser ist, wie alle Wohnräume des Hauses, mit einer sehr großen und dreifach verglasten Fensterfront ausgestattet, die viel Lichteinfall garantiert. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur großzügig geschnittenen Terrasse, welche ausreichend Platz zum Grillen, Spielen und Feiern bietet. Zwischen den Terrassen zu den Nachbarn sorgen Trennwände für eine angenehme Privatsphäre. Der anschließende Garten lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Sonnen ein. 

Im Obergeschoss befinden sich auf zwei Ebenen die gemütlichen Kinderzimmer, eine weitere Garderobe/Abstellraum sowie ein modern gefliestes Wannenbad, welches mit einem großen Oberlicht für eine sehr angenehme Atmosphäre sorgt und zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren gemütlichen Schlafzimmer. Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche stellt ein Kellerraum zur Verfügung, das Kellergeschoss wird durch einen Hausanschluss- und Technikraum komplettiert, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und mit Fußbodenheizung sowie einem hochwertigen Kautschukboden ausgestattet ist.

Alle Räume sind zudem mit einem sehr hochwertigen Drei-Schicht Echtholzparkettboden ausgestattet und werden mittels einer Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Des Weiteren sind die Räumlichkeiten mit einem speziellen Kalkputz verputzt worden, der durch atmende Oberflächen ein sehr gutes Raumklima gewährleistet.
Eine Garage mit Fenster und motorisiertem Garagen-Tor sowie ein Freistellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Heizungsanlage befindet sich als Blockheizkraftwerk mit separaten Technikraum im Bereich der Garagen und versorgt die ganze Wohnanlage mit angenehmer Wärme über einen Gas-Brennwertkessel mit interner Kraftwärmekopplung. Eine weitere Besonderheit stellt die extensive Begrünung des Daches von Wohngebäude und Garagenanlage dar, welche einen Filtereffekt für die Entwässerung des Regenwassers aufweist und somit einen weiteren umweltbewussten Aspekt der Bauweise dieser Immobilie aufzeigt.

Für detailliertere Infos zur Ausstattung und Bauweise steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

Ausstattung

  • die ganze Immobilie wurde aus natürlichen Materialien gebaut 
  • Mineralfaserdämmung 
  • KfW-Effizienzhaus 40 (Energiesparhaus) der Nachweis, dass der Standard erreicht wurde liegt vor 
  • Terrassendielen aus sibirischer Lärche 
  • Blockheizkraftwerk mit integrierter Kraftwärmekopplung und Gasbrennwertkessel 
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen 
  • Geschosshohe Fenster im Wohnbereich 
  • hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen 
  • natürlicher Kautschukboden im Keller 
  • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche 
  • alle Wände mit Kalkputz verputzt (für atmende Oberflächen) 
  • Betondecken mit integrierter Beleuchtung (nicht abgehängt) 
  • Schallschutz optimiertes Haus 
  • Hauptbadezimmer mit Badewanne und tollen Oberlicht für angenehme Lichtverhältnisse 
  • stylisches Treppengeländer in Rohmetalloptik 
  • Treppenstufen aus Naturholz 
  • alle Zimmer sind mit eigenen Netzwerk und TV- Anschlüssen versehen 
  • VSG Verglasung aller Fenster 
  • hochwertige Glasüberdachung des Eingangsbereiches 
  • optische Trennung des Eingangsbereiches zum Nachbarn durch Betonfertigteile 
  • Pultdach mit extensiver Begrünung 
  • Garage mit motorisiertem Tor und Fenster 
  • Türen mit deckenhohen Stahlzargen, Türblättern aus Massivholz mit HTL Beschichtung 
  • eingelassene Deckenschiene für eine mobile Trennung des Küchenbereiches

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr2017
Kaufpreis/m²4.722 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachbegrünung
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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