Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Extras in Reinheim!

Objekt-ID: OBE38ZFH Reserviert

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Gewerbehalle um 1900 errichtet und Ende der 80er in ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen umgebaut. Eine weitere Modernisierung fand zwischen 2013 und 2015 statt. Hierbei wurden die beiden Wohnungen mit insgesamt ca. 190,45m² Wohnfläche saniert und renoviert. Die Hauptwohnung verfügt insgesamt über ca. 130,63 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung verteilt sich auf ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum und die Diele. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Diese Wohnung bietet Ihnen einen Zugang auf den Dachboden, der evtl. als Ausbaureserve oder als Stauraum genutzt werden kann. Dieses Stockwerk kann auch aufgestockt werden. Die Einliegerwohnung auf der gleichen Ebene mit ca. 63,00 m² Wohnfläche, ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.
 
Im Zuge der Modernisierung wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie neue moderne Haustüren eingebaut, das Flachdach wurde neu gedeckt und die Außenfassade wurde neu verputzt und angelegt. Die Heizung wurde komplett mit Heizkörpern neu eingebaut. Im Innenbereich wurden die Stromleitungen erweitert, Netzwerkabel verlegt und die Wasserleitungen erneuert. Bei der Gestaltung des Wohnbereiches wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurden die Wände in der Hauptwohnung mit Allergiker geeignetem Strukturputz versehen und das Wohnzimmer mit venezianischer Spachteltechnik angelegt. Die Bäder in beiden Wohnungen sind komfortabel und mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy& Boch ausgestattet. Besondere Entspannung finden Sie im Whirlpool mit Lichttherapie oder in der ebenerdigen Regendusche mit Massagedüsen. Auch die Einliegerwohnung bietet das Highlight einer Dampf-/Regendusche mit Licht und Aromatherapie. 

Bitte bedenken Sie, dass die Daten des Energieausweises auf alten Daten beruhen. Zum Zeitpunkt der Erstellung befand sich in dem Objekt noch eine Stromheizung.

Ausstattung

  • Hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy&Boch)
  • Whirlpool mit Lichttherapie
  • Ebenerdige Regendusche mit Massagedüsen
  • Endenergiebedarf: 212,40 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.234 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Ober-Ramstädter-Weg,
64354 Reinheim

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 235.000 €
Finanzierungsrate 611 €
Wohnfläche 190,45 qm
Grundstücksfläche 412 qm
Zimmer 5
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