Luxuriöser Wohntraum im idyllischen Bamberg-Bug

Objekt-ID: BAM10DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Bug
96049 Bamberg

Kaufpreis 1.150.000 €
Finanzierungsrate 2.502 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 430 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 2007 in idyllischer Hanglage erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² und 7 Zimmern ist es ideal für eine Familie geeignet, doch auch Ruhesuchende finden hier in der malerischen und ruhigen Umgebung ihren Traumwohnsitz.
 
Treten Sie über die Türschwelle, befinden Sie sich direkt in einem sehr großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der über einen Garderobenschrank verfügt und Ihnen viel Raum für eigene Gestaltungsideen bietet. Praktischerweise haben Sie von hier aus Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Eine große Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, garantiert Spaß am Kochen und verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Wohnbereich besticht vor allem durch seine bodentiefen Fenster, die den geschmackvoll gestalteten Raum mit natürlichem Licht erhellen. Durch den gemauerten Kamin entsteht in dem ohnehin schon gemütlichen Raum eine Wohnatmosphäre die ihresgleichen sucht. Idealerweise können Sie direkt vom Wohnbereich die liebevoll angelegte Terrasse betreten. Hier können Sie wunderbar mit Freunden und Familie feiern oder den Abend gemütlich bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Ein Gäste-WC rundet die Erdgeschossebene ab.
 
Das Obergeschoss überrascht mit einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem luxuriös ausgestatteten Tageslichtbad. Hier können Sie in der Wellness-Badewanne die Seele baumeln lassen und sich von etwas anstrengenderen Tagen erholen. Eine separate Dusche steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und als Hobbyraum gestaltet - auch hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
 
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie stellt das Gartengeschoss dar. Denn neben einem Heizraum und einer praktischen Waschküche stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die durch die Hanglage des Hauses als Wohnräume nutzbar sind und sogar über einen Zugang zur Sonnenterrasse verfügen. So können Sie diese bei Bedarf als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

  • Massives Mauerwerk
  • Hervorragendes Raumklima
  • Viele hohe Fensterfronten
  • Abgesetzte Decken mit indirekter Beleuchtung
  • Dekorative Stuckleisten
  • Wellness-Eckbadewanne
  • Sonnenterrasse
  • Hochwertige Küche (im Kaufpreis inbegriffen)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr2007
Kaufpreis/m²4.792 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.150.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 104.305 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 40.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 23.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 41.055 €
Gesamtkosten des Käufers1.254.305 €
- Eigenkapital
376.291
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.502 € Geschätzte Monatsrate
878.013 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 96049 Bamberg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Wie einst Rom, auf sieben Hügeln erbaut und durch eine lange Geschichte geformt, kann die Stadt Bamberg mit ihrer Vielfältigkeit glänzen. Spazieren Sie zum Beispiel durch die über 1.000-jährige Altstadt mit ihren mehr als 2.400 denkmalgeschützten Bauwerken und genießen Sie den historischen Charme des Weltkulturerbes. Ebenfalls ist ein kleiner Aufstieg zum prächtigen Kloster auf den Michaelsberg immer wieder lohnenswert. Besonders schön ist die ehemalige Fischersiedlung „Klein-Venedig“ am linken Regnitzarm, in dem gut erhaltene Fachwerkhäuser und Fischereikräne das Stadtbild prägen. Wer allerdings glaubt im fränkischen Bamberg wäre die Zeit stehen geblieben, der irrt. Neben Traditionsbewusstsein sind auch Innovation und Moderne zwei wichtige Schlagwörter dieser Stadt. Und wenn Sie Erholung im Grünen suchen, sind Sie in der angrenzenden Parklandschaft der ehemaligen Bundesgartenshow bestens aufgehoben.
 
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hochbegehrten Wohnlage im Stadtteil Bug, in einer Parallelstraße des lokal bekannten Paradiesweges. Wer es gern grün und ruhig hat, der ist hier wunderbar aufgehoben. Das Ortsbild wird hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt, ein großer Campingplatz, Sportanlagen und eine Minigolfbahn bieten Abwechslung. In das Zentrum Bambergs benötigen Sie etwa 15 Minuten, von dort sind es rund 60 Km nach Nürnberg. Die Buslinie 18 stellt zudem eine Verbindung zwischen Bug und der Stadtmitte her. Die zauberhafte Regnitz erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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