Eine gute Adresse für Ihr Investment in Düsseldorf

Objekt-ID: BUR59MFH
Verfügbar

Burscheider Straße, Stadtbezirk 9
40591 Düsseldorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.000.000 €
Finanzierungsrate 2.307 €
Wohnfläche 461,47 qm
Grundstücksfläche 530 qm
Zimmer 17

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohnungspaket befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1963 auf einem rund 530 m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Wohneinheiten, von denen 7 Wohnungen im Besitz des Verkäufers sind und als Gesamtpaket hier verkauft werden. Der Eigentümeranteil entspricht demnach 79,45 % und sichert, im Falle eines nach § 32 BGB Eigentümerversammlungsentscheids, eine qualifizierte Mehrheit. Die beiden restlichen Einheiten sind im Fremdbesitz. Das Gebäude ist voll unterkellert. Es besteht ein alleiniges Nutzungsrecht des Hinterhofes und der Einzelgarage.
 
Die Fassade verfügt über eine Fliesenverblendung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Bäder sind in einfacher bis mittlerer Ausführung.
 
Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 62 und ca. 195 m² Wohnfläche mit zwei und drei Zimmern. 
 
Von den 7 zum Kauf angebotenen Einheiten sind 5 vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 21.528,00 € p.a.. Die Wohnung im Hof steht leer und der Mieter der Erdgeschosswohnung hat ein unentgeltliches Wohnrecht.
 
Das Haus bietet enorme nachhaltige Potentiale. Durch die Sanierung der Wohnung im Hof und den Umbau der Dachgeschosswohnung kann eine zusätzliche Nutzfläche von rund 213 m² erzielt werden, die aktuellen Mieten haben ein erhebliches Steigerungspotential nach Sanierung.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1963
Kaufpreis/m²2.167 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.21.528 €
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 296 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1963
Energieeffizienzklasse H
296 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
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