Die Ruhe genießen - Wohnen in Wülfrath

Objekt-ID: ROH02ZFH
Verfügbar

Rohdenhauser Busch, Rohdenhaus
42489 Wülfrath

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 359.000 €
Finanzierungsrate 803 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 709 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte verfügt über sehr viel Potential und Gestaltungsspielraum.  Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. 
 
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, als letztes Haus in einer Sackgasse, direkt am Wald.  Das Haus ist voll unterkellert und bietet so genügend Nutzfläche zu der ca. 120 m² großen Wohnfläche.
 
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit  angrenzendem Esszimmer, einer großen Küche mit einem anschließenden Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse und den Garten, einem Bad, 2 Schlafräumen und einem Flur der Sie in das obere Stockwerk führt.  Dort befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - ein größeres mit Wandschrank und ein kleineres - sowie ein Badezimmer. Die Installation für einen Küchenbereich ist vorbereitet.
 
Der Dachausbau erfolgte 1980, wobei die Giebelseite gedämmt und mit Schiefer verkleidet wurde und der gesamte Gaubenausbau ebenfalls gedämmt und mit Schiefer verkleidet wurde. 
 
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1989 und wurde regelmäßig gewartet. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Neben dem Haus befindet sich ein Garagenhaus mit Dachboden, welches Platz für 2 Autos bietet. Ein zusätzliches Carport bietet Platz für ein Wohnwagen bzw. -mobil. Hinter dem Carport befindet sich eine Schwengelpumpe für Blumenwasser. 
 
Auf dem gepflegten, über 700 m² großen Grundstück haben Sie genügend Freiraum um Ihre eigenen Gartenvorstellungen zu realisieren und viel Fläche zum Entspannen und Spielen. Ein großer überdachter Sitzplatz mit zusätzlichem Hauseingang lädt zu ruhigen und entspannenten Stunden ein. Das Grundstück ist vollstänidg eingezäunt. 
 
Mit etwas Geschick können Sie sich hier in einer Toplage den Traum von einem Eigenheim, in absolut ruhiger Lage, erfüllen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Ölzentralheizung
  • Isolierverglaste Aluminium-Fenster
  • Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1952
Kaufpreis/m²2.992 €
Bezugsfrei?Ja (ab 11.06.2018 )
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 214,45 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1951
Energieeffizienzklasse G
214,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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