Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zu erwerben.

Objekt-ID: LEP04DHH
Verfügbar

Lepsiusweg, Stadtbezirke III
45144 Essen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 429.000 €
Finanzierungsrate 959 €
Wohnfläche 141,8 qm
Grundstücksfläche 181 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte, welche Im Jahr 1999 in Massivbauweise in ruhiger Lage in Essen - Frohnhausen errichtet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume die alle zentral von der Diele zu erreichen sind.
Zunächst befindet sich auf der linken Seite neben dem Hauseingang die Küche, welche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist, auf sich aufmerksam macht.
Eine Durchreiche zum Wohn-/Essbereich rundet das Angebot der tollen Küche ab.
Rechts vom Hauseingang befindet sich ein sehr schön und hochwertig gefliestes Gäste - WC mit Fenster.
In der Diele gibt es zudem noch eine Nische, in der man sehr gut eine Garderobe einrichten kann.
Direkt gegenüberliegend vom Hauseingang betritt man das schöne, helle Wohnzimmer mit einigen Highlights: Durch eine hochwertige Glastür betritt man den großen Essbereich, ein Bio Ethanol Kamin sowie der großzügige Zugang zur toll ausgebauten Terrasse bieten alles, was man von einer tollen Immobilie erwartet.
Durch die elektronisch steuerbare Markise kann man auf der Terrasse Sonnenschein sowie Schatten je nach Bedarf genießen. Die Steuerung erfolgt über die Garage.
 
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne nebst darauf aufgebauter Duschkabine und hochwertiger Badezimmermöbeln auf sich aufmerksam macht. Des Weiteren befinden sich sowohl ein sehr geräumiges und großzügig gestaltetes Schlafzimmer als auch ein schönes Kinder-/Arbeitszimmer auf der oberen Etage.
Zudem gibt es ein sehr schön ausgebautes Dachgeschoss, welches an sich schon fast wie ein einzelnes Appartement zu behandeln ist. Mit seinen großen Dachflächenfenstern und einem kleinen zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster ist auch das Dachgeschoss in vollem Umfang nutzbar. Zudem kann die Belüftung und KLimatisierung des Dachgeschosses über die zwei mobilen Klimageräte jederzeit an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und hat auch in der untersten Ebene noch jede Menge zu bieten.
 
Der Keller bietet 3 voll ausgebaute Räume und weist eine Gesamtfläche von zusätzlichen 57 qm auf. Eine fertig eingerichtete Kellerbar lädt hier zum Feiern mit Familie oder Freunden ein.
 
Die Beheizung aller Räumlichkeiten erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Besonderheit hierbei ist, dass auch das Kellergeschoss in komplettem Umfang beheizt werden kann.
 
Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, welche sowohl über die Terrasse als auch von der Straße aus betreten werden kann. Auch hier wurde der komplette Boden mit guten, hochwertigen Fliesen versehen. Zwei Schlauchanschlüsse zu jeweiligen Seite der Garage ermöglichen zudem die gezielte Bewässerung der Außenbepflanzung. Des Weiteren bietet sich noch ein Stellplatz als zusätzliche Parkoption an. 

 

Ausstattung

Untergeschoss: Weinkühlschrank und Bar, Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit, in allen Räumen Anschlussmöglichkeiten für TV und Radio, beheizter Keller.
 
Erdgeschoss: Gäste WC mit Spiegel, Garderobennische, Einbauküche mit Kühlschrank, Bio-Ethanol-Kamin
 
Obergeschoss: Duschkabine, Durchlauferhitzer.
 
Sonstiges: Haus hat zwei Versorgungsschächte, jeweils ein Klimagerät im Dachgeschoss und Arbeitszimmer, geflieste Terrasse, elektrische Markise, elektrische Rollläden, Garage mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss, automatische Lichtregulierung außen, Einbruchsicherung aller Fenster.

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1999
Kaufpreis/m²3.025 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 156,09 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse E
156,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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