Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Objekt-ID: ABT01EFH
Verfügbar

Abt-Degen-Straße,
97478 Knetzgau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 356.000 €
Finanzierungsrate 775 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 1.033 qm
Zimmer 5

Beschreibung

In diesem hellen und sehr gepflegten Einfamilienhaus werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie nach links in den offenen Wohn-/Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht in der gemütlichen Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zur gut durchdachten Küche mit Abstellraum (Ablöse Küche 3.000,- EUR).

Der gepflegte Wohnbereich bietet viel Platz für die Familie. Er öffnet sich über eine mediterrane Loggia zum sonnigen Garten. Diese Loggia werden Sie lieben, bietet Sie Ihnen doch die Möglichkeit in den warmen Monaten bei jedem Wetter draußen im Freien zu sitzen und die Natur zu genießen.

Über die Sonnenterrasse mit Mittelmeerfeeling gelangen Sie in den neu gestalteten Garten. Büsche und Hecken schirmen Ihre Privatsphäre ab. Hier macht sich bezahlt, dass das Grundstück großzügig bemessen ist.

Leben und Wohnen sind in diesem Haus auf einer Ebene möglich. Der Eingangsbereich führt Sie rechter Hand über einen eigenen Flur zu den Schlaf- und Kinderzimmern mit Bad. Im Badezimmer setzt sich der mediterrane Stil fort. Die moderne Glasscheibendusche unterstreicht die helle und freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier ist an alles gedacht. Für Gäste steht ein eigenes Zimmer und ein separates Bad jeweils mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Zur Stärkung Ihrer Immunabwehr aber auch zur Entspannung wurde eine Sauna eingebaut (Ablöse 10.000,- EUR).

Neben dem Wasch- und Abstellraum haben Sie Zugang zur Doppelgarage im Haus. So gelangen Sie trockenen Fußes jederzeit bequem in Ihren Wohnbereich.

Das komplette Obergeschoss des Hauses (Grundfläche ca. 135 qm) könnte zu einer großzügigen Einliegerwohnung oder zu Büroräumen ausgebaut werden. Über den vorhandenen Balkon haben Sie einen traumhaften Weitblick. Lassen Sie sich gerne überraschen!

Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Bieberschwanz-Dachziegeln gedeckt. Im Jahre 2009 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert und im Jahre 2015 kam eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,945 kWp hinzu (Ablöse 30.000,- EUR).

Die Immobilie bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche in Höhe von rund 230 m² im Keller- sowie Dachgeschoss.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir einen persönlichen Termin mit Ihnen vereinbaren können.

 

Ausstattung

Folgende Modernisierungen sind durchgeführt worden:
 
  • 2005: Erneuerung der Kinder-, Schlafzimmer- und Flurböden 
  • 2006: Modernisierung des Badezimmers
  • 2007: Neuer Brennwertkessel
  • 2009: Neue Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser
  • 2009: Neugestaltung der Außenanlage
  • 2010: Malerische Instandsetzung der Außenfassade sowie des Innenbereiches des Wohn- und Essbereiches
  • 2015: Neue Photovoltaikanlage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1989
Kaufpreis/m²2.373 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²230
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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