Exklusives Anwesen auf 2 ha Grundstück, eigenem See und Garagenanlage

Objekt-ID: AMS1AVIL
Verfügbar

Villa,
39365 Wanzleben

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Kaufpreis 2.300.000 €
Finanzierungsrate 5.237 €
Wohnfläche 597 qm
Grundstücksfläche 20.000 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Anwesen liegt in der Nähe zu Niedersachsen im Ortsteil Seehausen der Gemeinde Wanzleben auf einem rund 2 ha großen Grundstück mit angrenzendem See. Die ansehnliche Villa wurde 2004 in Massivbauweise, mit einer hellen Fassade und einer dunklen Fledermausgaube errichtet. Auf einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 600 m² finden Sie 9 großzügige und lichtdurchflutete Räume verteilt auf das Erd- sowie Dachgeschoss des Anwesens vor.  
 
Ein großzügiger Eingangsbereich mit weißer Marmortreppe sowie goldener Verziehrung an den exklusiven Marmorsäulen erwarten Sie. Hier können Sie ein Foyer einrichten um beispielsweise Ihre Gäste mit einem Gläschen Wein zu empfangen.
 
Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die Terrasse und das goßzügige Grundstück. Der Kamin ist gemütlich mit schwarzem Marmor detailliert und die dunklen Marmorsäulen mit goldenen Verzierungen erzeugen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Boden ist weiß gefliest.
 
Die weiße Einbauküche im Landhausstil ist mit einer zusätzlichen Kochinsel und hellgrauen Fußbodenfliesen ausgestattet. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum hinter der Küche verspricht Ihnen genügend Abstellfläche für verschiedenste Gegenstände und Lebensmittel. Das Schlafzimmer, Ankleidezimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zahlreichen Fenstern erreichen Sie über einen separaten Flur. Ein Büroraum, welchen Sie selbstverständlich individuell nutzen können, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und rundet dieses ab.
 
Die schöne Marmortreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie die weiß geflieste Galerie mit Terrasse bereits erwartet. Diese Ebene verfügt über einen Fitnessraum, zwei Gästezimmer und ein Duschbad.
 
Die Decken aller Räumlichkeiten wurden professionell künstlerisch gemalert. 
 
Die Villa garantiert Ihnen eine gepflegte Garagenanlage für 4 Fahrzeuge und einen Carport. Der Außenbereich nebst eigenem Teich und Garten weist Potential auf. Hier können Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf lassen und diesen nach Ihren Vorstellungen gestalten und pflegen. 
 
Zwei separate Einfahrten auf das Grundstück ermöglichen Ihnen das Anwesen optional als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen. Die beiden Grundstückszugänge managen die Trennung des Privaten vom Geschäftlichen. 
 
Das Objekt ist nicht unterkellert. Hier besteht die Möglichkeit die ca. 30 m x 10 m große Kalthalle als weitere Abstelloption zu nutzen.
 
Ein rund 3.600 m² großer See gehört Ihnen allein und rundet die Exklusivität dieses Angebotes ab.

 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2004
Kaufpreis/m²3.853 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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