Renditestarkes Objekt in TOP-Lage mit Steigerungspotential

Objekt-ID: GER09WGH
Verfügbar

Gerhart-Hauptmann-Straße,
59423 Unna

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 795.000 €
Finanzierungsrate 1.777 €
Wohnfläche 636 qm
Grundstücksfläche 321 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Ladengeschäft mit circa 130 m² Fläche. Hier befand sich 30 Jahre lang ein Modegeschäft. Aktuell sind die Gewerbeeinheit sowie das rund 90 m² große Lager leerstehend. 
 
Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit circa 56 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind allesamt hell und vorteilhaft geschnitten. Die Bäder sind neuwertig. Die Wohneinheiten wurden regelmäßig instand gesetzt und verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Das Dach wurde zwischendurch erneuert.
 
Die Wohnungen sind alle dauerhaft gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 33.120,00 € p.a.. Bei einer Vollvermietung können Sie eine Bruttorendite von ca. 6,10 % erzielen.
 
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche die Nutzfläche in Höhe von ca. 220 m² inkludiert.

Ausstattung

  • Separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit ist verfügbar

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1966
Kaufpreis/m²1.250 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.33.120 €
Nutzfläche in m²220
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 219,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1953
Energieeffizienzklasse G
219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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