Einfamilienhaus - durchdacht und modern (mit 360° Rundgang)

Objekt-ID: SOP05EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Poppenreuth
90765 Fürth

Kaufpreis 767.500 €
Finanzierungsrate 1.670 €
Wohnfläche 181 qm
Grundstücksfläche 527 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Modern und hell.
Dieses bezaubernde Wohnhaus ist 2003 in Massivbauweise errichtet worden. Die rund 180 m² Wohnfläche, über zwei Etagen, auf fünf ideal geschnittenen Zimmern, lassen hinsichtlich persönlicher Entfaltung keine Wünsche offen. Über den gefliesten Eingangsbereich gelangt man, vorbei an der hochwertigen Edelstahltreppe mit Holztrittstufen, in das schöne Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich, welches direkt auf die herrliche Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten führt. Bodentiefe Fenster im Treppenaufgang und im Wohnbereich sorgen im Inneren für warmes Licht und ein wohnliches Ambiente. Die geräumige Küche mit modernen Einbauschränken und -geräten lässt die Herzen kulinarisch Versierter höher schlagen. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einer großen Eckwanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Sämtliche Zimmer und Flure des Hauses sind gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoss ist ein großflächiger Balkon vorhanden, der einen herrlichen Ausblick in den Garten gewährt. Der Dachspitz wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut und eignet sich beispielsweise als eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Weiteres Ausbaupotenzial bietet sich im Keller, der die Bedingungen zur Nutzung als Wohnraum erfüllt. Hier ist außerdem bereits ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna vorhanden. Die im Außenbereich am Haus anliegende Garage mit überdachter Stellfläche rundet dieses exklusive Angebot ab.

 

Ausstattung

  • Abus Sicherheitstechnik
  • Balkon und Terrasse
  • Hochwertige Markenküche (Alnovetrina)
  • vollausgebautes Dachgeschoss
  • Elektronik in Fallröhren verlegt
  • autarke Stromversorgung für Rücklauf
  • Smarthome
  • Möglichkeit einer Einliegerwohnung
  • Die Deckenhöhe im Keller sowie die Fenstergröße lässt eine wohnraumähnliche Nutzung zu
  • Solaranlage
  • Rasensprinkleranlage

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2003
Kaufpreis/m²4.240 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis767.500 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 69.612 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 26.862 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.350 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 27.400 €
Gesamtkosten des Käufers837.112 €
- Eigenkapital
251.134
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.670 € Geschätzte Monatsrate
585.979 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 90765 Fürth

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Fürth im mittelfränkischen Bayern vereint etwas, was seit Jahrhunderten zu Konflikten zu führen scheint: Wissenschaft und Tradition. Heute ist die Stadt in der Metropolregion Nürnberg ein Magnet für Studenten und kreative Jungunternehmer mit schöpferischen Ideen. Mehrere Uni-Institute und Gewerbegebiete, wie etwa der Gewerbepark für Hochtechnologie an der Uferstadt, blühten in den letzten Jahrzehnten auf und locken nun vor allem junge Menschen nach Fürth. Lediglich im historischen Stadtkern scheint die Zeit stehen geblieben zu sein - die mit Fachwerkhäusern gespickte Architektur ist Beweis dafür, dass unterschiedliche Epochen harmonisch koexistieren können. Zwischen den Flüssen Rednitz und Pegnitz reihen sich Gebäude mit dekorativen Fassaden aus der geradlinigen Gründerzeit und dem schnörkeligen Jugendstil aneinander. Auch Häuser aus noch viel älteren Epochen zieren die Innenstadt. So hat Fürth deutschlandweit die vierthöchste Dichte an Baudenkmälern. In die altertümlichen Gebäude zieht es zudem viele Cafés, Kneipen und Restaurants.
 
Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Ortsrandlage einer ansehnlichen Wohngegend von Fürth. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Zur Fürther Innenstadt gelangt man innerhalb von 10 Minuten. Nach Nürnberg sind es lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit der Bahn oder dem Fahrrad.
 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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