Mögen Sie große Wohnungen? Ein Haus zum selber wohnen und vermieten? Dann haben wir was für Sie...

Objekt-ID: OBE100MFH
Reserviert

Oberbettringer Straße, Schwäbisch Gmünd,
73525 Schwäbisch Gmünd

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 580.000 €
Finanzierungsrate 1.238 €
Wohnfläche 299 qm
Grundstücksfläche 905 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Nun sind Sie mit Ihrer Familie schon so lange auf der Suche nach einem Haus zum Wohnen und Vermieten. Zentrumsnah und dennoch im Grünen soll es sein?
 
Bisher war das Richtige noch nicht dabei? Zu alt - zu kaputt - zu laut - zu klein - zu teuer?
 
Gut, dass Sie bei uns reinschauen... wir haben da was für Sie:
 
Was würden Sie sagen zu einem Dreifamilienhaus mit 299 m² Wohnfläche auf einem 905 m² großen Grundstück mit einem schönen, nach Süden ausgerichtetem Garten?
 
Sein Baujahr 1960 sieht man dem Haus fast nur noch von außen an. Drinnen wurde immer wieder kontinuierlich erneuert - Fenster, Sanitär, Elektrik, Heizung... alles neueren Datums und gut in Schuss.
 
Ich wette, Sie werden sagen: „Wo ist der Haken?“ Die Antwort lautet: „Es gibt keinen.“
 
Drei großzügige Wohnungen hat das Haus. Zwei davon sind seit einigen Jahren bestens vermietet und die Mieter möchten sehr sehr gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben.
 
Die größte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 111 m² ist dagegen frei und gerade eben frisch renoviert (2018). Sie bietet Ihnen einen riesigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den herrlichen Garten sowie einem Ausgang auf die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse auf der Südseite.
 
Über den Flur erreichen Sie auch alle anderen Räume- ein Kinderzimmer oder Büro, das Elternschlafzimmer und davon abgehend einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Babyzimmer oder Ankleide eignet.
Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste- WC sowie eine nigelnagelneue, vollausgestattete Einbauküche mit Hochglanzfronten machen diese Wohnung für Sie sofort beziehbar... Möbel reinschieben, Koffer abstellen und durchatmen.
 
Wenn Sie verschnauft haben, lassen Sie uns mal die Mieter besuchen und die anderen Wohnungen
in Augenschein nehmen....
 
Über die Holztreppe im Treppenhaus erreichen Sie die 4-Zimmerwohnung im 1. OG. Sie ist ca. 100 m² groß und genauso geschnitten wie im EG. Das Wohnzimmer mit zeitlosem Laminat (wie übrigens in allen Wohnungen) ist etwas kleiner als unten aber besitzt ebenfalls eine große Terrasse nach Süden. Herrlich, hier abends zu sitzen und den Amseln beim Singen zuzuhören...
 
Aber kommen Sie... wir haben ja noch eine Wohnung anzuschauen im Dachgeschoss. 
 
Dort erwartet uns eine gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit etwa 80 m². Durch zahlreiche Gauben und viele Fenster ist auch sie sehr hell und freundlich. Wenig Schrägen lassen jedes Gefühl von Beengung verschwinden.
Vom Flur aus betreten Sie den stattlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum kleinen aber feinen Westbalkon mit schöner Aussicht über die Stadt und in die parkähnlichen Gärten.
Vom Wohnbereich erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung... Küche, Bad, Schlafzimmer und Ankleide/Büro. Die gemütliche Küche hat ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon und ist voll ausgestattet.
 
Zu den Wohnungen gehören noch je 1 abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum. Insgesamt sind 4 Einzelgaragen mit davorliegenden Stellplätzen vorhanden.
 
Provisionsfrei für den Käufer. Das Verkaufshonorar wird vom Verkäufer übernommen.
 
Die momentan erzielten Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf € 16.080,00 Nettokaltmiete und können somit in Ihre Finanzierung einbezogen werden. Sprechen Sie uns an... wir beraten Sie gerne.
 
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann rufen Sie uns einfach an oder mailen Sie uns und wir vereinbaren eine Besichtigung.

Ausstattung

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit, da im Jahr 2017 die Gaszentralheizung komplett erneuert wurde und noch zu wenig Referenzwerte vorliegen. 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.940 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²130
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

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