Ruhige bezugsfreie Altbauwohnung mitten in Charlottenburg

Objekt-ID: FRE3102
Verfügbar

Fredericiastraße, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
14059 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 257.500 €
Finanzierungsrate 591 €
Wohnfläche 59,2 qm
Zimmer 2

Beschreibung

In sehr begehrter Lage befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss des Gartenhauses mit Ausrichtung zum ruhigen begrünten Innenhof. Sie verfügt über ein gefliestes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Herd und Spüle, ein Schlafzimmer mit Ausblick zum Hof sowie einen Wohnbereich mit Balkon. Altbautypisch wurden die Fußböden angefangen vom Wohnzimmer über den Flur hin zum Schlafzimmer mit Dielen versehen.
 
In den Treppenhäusern finden Sie dekorativ ansprechende Bleiglasfenster vor. Besonderen Altbaucharme verbreiten die schönen und vollständig revitalisierten Vollholzhandläufe sowie die bauzeittypisch verzierten Wohnungseingangstüren. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt bequem mittels Fernwärmeanschluss.
 
Es handelt sich um einen sehr schön sanierten Stuckaltbau aus der Gründerzeit in ruhiger Lage des beliebten Berliner Wohnbezirks Charlottenburg. Das im Jahr 1900 errichtete Wohngebäude verfügt über ein Vorderhaus inklusive Seitenflügel und ein Hinterhaus.
 
Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen sowie der konstanten Bestandspflege entsteht ein äußerst angenehmer Gesamteindruck.
 
Die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2016 beträgt ca. 90.000 € (jährliche Zuführung ca. 25.000 €)

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²4.350 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld192,8 €
Lage im Objekt Gartenhaus Links
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 4.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 164,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1900
164,6 kWh/(m²*a)
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