Erfüllen Sie sich ihren Traum von der eigenen Pension!

Objekt-ID: FRI04WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Bottmersdorf
39164 Wanzleben-Börde

Kaufpreis 790.000 €
Finanzierungsrate 1.743 €
Wohnfläche 231,19 qm
Grundstücksfläche 1.628 qm
Zimmer 28

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Landhotel mit einer Gesamtfläche von ca. 1.188 m², wobei es sich bei ca. 957 m² um Nutzfläche handelt. Die sogenannte "Bauernstube" wurde 1887 errichtet und 1980 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1990 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt, welche 2014 fortgeführt wurden. 
 
Neben einer Rezeption und einem Restaurant finden Sie im Erdgeschoss auch noch die Küche, einen Aufenthaltsraum sowie Toiletten und Sanitärräume vor. In dem großen Saal können Veranstaltungen abgehalten werden. Auf dieser Etage befinden sich zudem 4 Zimmer mit insgesamt 12 Betten. Im Erdgeschoss der Bauernstube stehen Ihnen ebenso ein Empfang, die Bauernstube mit Küche, eine Sauna sowie Sanitärräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich bis auf einen Kinoraum, die Sanitäranlagen und einem Aufenthaltsraum weitere 8 Zimmer mit insgesamt 17 Betten. In der oberen Etage der Bauernstube finden Sie weitere Zimmer vor.   
 
Bis zuletzt wurde das Objekt als Pension bzw. Monteursunterkunft genutzt. Die Bauernstube und das Restaurant sind aktuell nicht in Betrieb. Eine Verpachtung ist ebenso möglich. 
 

Ausstattung

+ Ca. 60 Betten
+ 2-4 Bett-Zimmer 
+ Öl- und Gasheizung 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²3.417 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²1.188
Zimmer28
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)23
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis790.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 83.503 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 39.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 28.203 €
Gesamtkosten des Käufers873.503 €
- Eigenkapital
262.051
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.743 € Geschätzte Monatsrate
611.452 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 39164 Wanzleben-Börde

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wanzleben-Börde befindet sich im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, ca. 15 Autominuten von Magdeburg entfernt. Die in idyllischer Landschaft gelegene Stadt umfasst 11 Ortsteile mit insgesamt rund 14.100 Einwohnern, verfügt über Kindergärten, Schulen, eine gute ärztliche Versorgung sowie Supermärkte und eine umfangreiche Kreis- und Stadtbibliothek. Das Kulturhaus lädt zu regelmäßigen Veranstaltungen wie Filmaufführungen und Stadtfesten ein. Die vielen Vereine sorgen für Abwechslung bei den Bewohnern. Als besonders sehenswert gilt die Burg Wanzleben. Die familienfreundliche Stadt bietet Spielplätze und ein Freibad, welches im Sommer die gewünschte Abkühlung bietet.
 
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bottmersdorf. Das Gemeindezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zu erreichen ist Bottmersdorf über die B180 sowie die ca. 10 Kilometer entfernte A14. Den Hauptbahnhof von Magdeburg erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto.
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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