Attraktives Immobilienpaket für private Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger

Objekt-ID: OPP106EFHs
Verfügbar

Reiheneckhaus,
52146 Würselen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 549.500 €
Finanzierungsrate 1.229 €
Wohnfläche 294 qm
Grundstücksfläche 520 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Hier werden ein Reiheneckhaus und eine Einliegerwohnung im Paket angeboten. Das Gebäude wurde auf einem rund 520 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtfläche von rund 294 m² bietet das Haus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
 
Das Erdgeschoss, welches über eine Fläche von ca. 150 m² verfügt, wird zur Zeit als Restaurant genutzt. Sie könnten diese Fläche natürlich auch in Wohnraum umwandeln. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Im Dachgeschoss sind ca. 20 m² Fläche ausgebaut, sodass noch eine Ausbaureserve besteht. Außerdem beinhaltet das Angebot eine rund 54 m² große Einliegerwohnung, die für eine Nettokaltmiete in Höhe von 460,00 € monatlich vermietet ist, mit separatem Eingang. Hierdurch könnten Sie optimal einen Teil Ihrer Haus-Finanzierungsraten tilgen.
 
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche. Neben dem Haus sind 5 PKW-Stellplätze vorhanden. Vor zwei Jahren fand eine umfangreiche Sanierung im Wert von 140.000 € statt, bei der die Sanitäreinrichtungen, die Drainage, die Fenster und Türen sowie die Restaurantausstattung erneuert wurden. Das Dach ist in Ordnung und wird regelmäßig alle zwei Jahre geprüft. Die Heizungen funktionieren noch gut, müssten aber aufgrund des Alters zeitnah erneuert werden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.869 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.5.520 €
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 275,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1960
275,8 kWh/(m²*a)
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