Familientraum mit Garten in idyllischer und zentrumsnaher Lage

Objekt-ID: AMR12EFH
Reserviert

Am Roßriether Graben,
97638 Mellrichstadt

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Kaufpreis 285.000 €
Finanzierungsrate 620 €
Wohnfläche 147 qm
Grundstücksfläche 931 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise auf einem rund 931 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und eine vorteilhafte Raumaufteilung.
 
Sie betreten die Immobilie durch einen Windfang, der optimal als Garderobe genutzt werden kann. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie zum Gäste-WC, geradeaus erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Eine Küche verspricht Spaß am Kochen und der sich anschließende Abstellraum eignet sich ideal als Speisekammer. Der gemütliche Wohnbereich bietet direkten Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse.
 
Eine Wendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
 
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großen Keller, der viel Lagerfläche bietet sowie eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separater Dusche und WC. Die Wohnung ist sowohl durch einen Zugang vom Garten wie auch vom Erdgeschoss zugänglich.
 
Im idyllischen Garten können Sie an warmen Sommertagen die Seele baumeln lassen und entspannen. Ein Wintergarten am Haus und ein kleiner Teich versprechen ebenfalls Erholung pur. Ein Außenkeller und ein Häuschen für Gartengeräte befinden sich auf dem Grundstück hinterm Haus und komplettieren dieses attraktive Angebot.
 
Einen Carport und einen separaten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge finden Sie neben dem Haus.

 

Ausstattung

  • Terrasse
  • Naturliebhabergarten mit Teich, Weinreben und Apfel-/ Kirschbäumen
  • Offener Außenkeller
  • Wintergarten
  • Gastherme in 2016 erneuert
  • Infrarotheizung kann gegen Aufpreis erworben werden

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1998
Kaufpreis/m²1.939 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 116,83 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1998
Energieeffizienzklasse D
116,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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