Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage als Anlageobjekt

Objekt-ID: RIG18EFH
Verfügbar

Rigiweg,
78098 Triberg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 209.000 €
Finanzierungsrate 466 €
Wohnfläche 185 qm
Grundstücksfläche 850 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das schöne, hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hanglage und ist direkt am Waldrand gelegen. Neben einem atemberaubenden Weitblick besticht die Immobilie über eine durchdachte Grundrissaufteilung auf drei Etagen.
 
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und der Küche mit Einbauküche, das helle Wohnzimmer und das Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss wo Sie das vorteilhaft geschnittene Kinder- und Elternzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon und das Familienbad mit separatem WC erwarten. 
 
Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer, Küche und Waschraum. Selbstverständlich haben Sie hier einen separaten Eingangsbereich. Die Einliegerwohnung besticht zudem mit einer großen Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher viel Platz zum Toben bietet.
 
Das Dach des Hauses wurde vor drei Jahren neu saniert und mit einer Dämmung versehen. Die Fenster in den oberen Wohnräumen wurden ebenfalls erneuert. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem Stellplatz vor dem Haus.
 
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.800,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 3,73 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.130 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.800 €
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 221,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1960
221,3 kWh/(m²*a)
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