Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen zur Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Rendite!

Objekt-ID: BLU4302
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
03149 Forst

Kaufpreis 519.000 €
Finanzierungsrate 1.160 €
Wohnfläche 516 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften, welche in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je zwei Wohneinheiten, im Dachgeschoss jeweils 1 Wohneinheit. Modernisierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Dacheindeckung, neue Fenster und Außentüren sowie die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen einschl. Fliesen, wurden im Jahr 1996 durchgeführt. Weitere aufwendige Modernisierungen wurden in den Jahren 2012-2013 vorgenommen. Eine genaue Beschreibung der Bauleistungen können Sie der Objektakte entnehmen. Hinter dem Haus steht eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. 

Zum Verkauf stehen 10 Wohnungen in zwei Häusern. Es handelt sich um acht 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung. 
 
Die Wohnungen sind gut vermietet und werden als Kapitalanlagen angeboten.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1932
Kaufpreis/m²1.006 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.30.084 €
x-fache Miete17,25
Bruttorendite5,80 %
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis519.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 62.643 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 33.735 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 18.528 €
Gesamtkosten des Käufers581.643 €
- Eigenkapital
174.493
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.160 € Geschätzte Monatsrate
407.150 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

02826 Görlitz2.250.000 € - Hotel 4 Sterne 8%er mit besten Empfehlungen, voll saniert + genehmigt. Erweiterungsbau 40% Förderung
01855 Sebnitz240.000 € - Mehrfamilienhaus in Sebnitz mit freier Eigentümerwohnung
01855 Sebnitz400.000 € - Schönes 8-Parteien-Wohnhaus in Sebnitz

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 03149 Forst

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Forst/Lausitz ist eine Kreisstadt an der polnischen Grenze mit ca. 20.000 Einwohnern. Der Wohnungsmarkt weist  kaum noch nennenswerte, freie Kapazitäten auf, da in den vergangenen Monaten ca. 1.000 Wohnungen abgerissen wurden. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen ist hoch. Eine überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B 112 und die BAB A 15 gegeben. Cottbus liegt ca. 20 km entfernt und ist über die Regionalbahn in knapp einer halben Stunde erreichbar.
 
Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum von Forst, im Landkreis Spree-Neiße. Es handelt sich um eine gute, ruhige und zentrale Wohnlage, mit lockerer Umgebungsbebauung und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungseinheiten und Dienstleistungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im ca. 500 m entfernten Geschäftszentrum. Schulen sowie eine Bushaltestelle sind in der näheren Umgebung vorhanden.
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?