Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden/ Löbtau

Objekt-ID: AML1701
Verfügbar

Eigentumswohnung, Löbtau
01159 Dresden

Kaufpreis 115.000 €
Finanzierungsrate 258 €
Wohnfläche 56,62 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Nebenstraße mit Sackgasse. Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Wohnküche verfügt über ausreichend Tageslicht und einen schönen Laminatfußboden, welcher für ein wohnliches Ambiente sorgt. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für eine Einbauküche. Ruhige Nächte bietet Ihnen das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer mit französischem Süd-West Balkon. Dieser ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC für Ihren Besuch und einem Abstellraum.
 
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.752,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 4,13 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1924
Kaufpreis/m²2.031 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.752 €
x-fache Miete24,2
Bruttorendite4,13 %
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 116,41 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 25.10.2028
116,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis115.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 14.536 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 4.025 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 8.211 €
Gesamtkosten des Käufers129.536 €
- Eigenkapital
38.861
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
258 € Geschätzte Monatsrate
90.675 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 01159 Dresden

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Lagebeschreibung

Dresden ist als Landeshauptstadt das politische Zentrum Sachsens sowie Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraums Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland.
 
Dresden wird gelegentlich „Elbflorenz“ genannt, ursprünglich wegen seiner Kunstsammlungen; maßgeblich trägt dazu sowohl seine barocke und mediterrane Architektur als auch seine Lage im Elbtal bei. Auch der Superlativ „schönste“ wird zunehmend wieder verwendet.
 
Dresden ist ihrer Fläche nach die viertgrößte Großstadt Deutschland und gehört mit 63 % Grün- und Waldflächen zu den grünsten Großstädten in Europa.
 
Nirgendwo ist der Aufschwung Ost so beeindruckend zu spüren wie in Dresden. Die Nachfrage nach kleinen und großen Wohneinheiten ist enorm, dazu hat die bauliche Vergangenheit Dresdens ein riesiges Angebot an guter Substanz zu bieten. Andere Städte haben einen Park - Dresden ist ein Park. In und um die Stadt finden die Einwohner das grüne Gegengewicht zum urbanen Arbeiten und Wohnen. Das Mietniveau ist entsprechend interessant. Deshalb ist Dresden Business-Class!
 
Grundlagen für die überdurchschnittlich positive Entwicklung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes Dresden sind seine zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine große Anzahl von Wissenschaftsinstitutionen sowie anforderungsgerechte Ausbildungsstätten. Der Wirtschaftsstandort Dresden ist heute auf dem Gebiet der Mikroelektronik- /Informations- und Kommunikationstechnologie (IuK) die erste Adresse in Deutschland und Europa.
 
Dresden eine lebendige, faszinierende Stadt, bietet damit beste Chancen für krisenfeste Anlagen. Hier haben Investitionen die besten Perspektiven.
 
Neben TOP-Konditionen und guter Vermietbarkeit sprechen oben genannte Gründe für ein Investment in Dresden.
 
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Löbtau, einem Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta.
 
Heute zählt der Stadtteil knapp 20.000 Einwohner und ist aufgrund der Wohnstruktur eine attraktive Wohnlage. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Löbtau gilt weitenteils als ruhiger und grüner Dresdner Stadtteil mit sehr guter Vermietbarkeit.
 
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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