Charmant Wohnen mit idyllischem Garten - Nur an Kapitalanleger!

Objekt-ID: HOS35EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
68623 Lampertheim

Kaufpreis 395.000 €
Finanzierungsrate 898 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 319 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen besticht mit einer idealen Grundrissaufteilung mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Den Wohnmittelpunkt bildet das helle und offene Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse mit Garten. Letzteres ist idyllisch angelegt, verfügt über einen kleinen Teich und einen gepflasterten Weg zu einer Parkbank, die zum Verweilen einlädt.  Die mit Bangkiraiholz verbaute Terrasse lädt zu gemeinsamen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Das Wohn-/ Esszimmer wird durch die vielen Fenster ausreichend belichtet. Eine Vollholzküche garantiert Spaß am Kochen und ein uriger Kamin trägt an kalten Tagen zu einer wohligen Wärme bei. Von dem gemütlichen Wintergarten haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Ein Duschbad im Eingangsbereich und ein vorteilhaft geschnittenes Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein pflegeleichter, hochwertiger Fliesenboden sorgt für ein mediterranes Wohnambiente.
 
Über die freitragende Wandwangentreppe in edler, massiver Buche gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein Flur führt Sie in die vorteilhaft geschnittenen Räume und in das geräumige Tageslichtbad, welches neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt. 
 
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stellfläche. Praktischerweise befindet sich hier auch ein Waschraum, mit den dafür notwendigen Anschlüssen.
 
Zwei Garagen und drei Freiplätze runden das attraktive Angebot ab. 
 
SONSTIGES
 
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlageobjekt verkauft wird.
 
Die Verkäufer verkaufen das Haus mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Es wurde ein Nießbrauchwert errechnet. Der Sachwert wurde um den Nießbrauchwert vermindert. Daher ist der Kauf nur für Kapitalanleger interessant, da sie die Immobilie nicht selbst bewohnen wollen.

 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²2.633 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis395.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 55.103 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 23.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 23.503 €
Gesamtkosten des Käufers450.103 €
- Eigenkapital
135.031
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
898 € Geschätzte Monatsrate
315.072 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 68623 Lampertheim

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Stadt Lampertheim ist idyllisch, im schönen Südhessen gelegen. Rechts der Stadt verläuft der Rhein. Die Umgebung ist gespickt von Feldern und Wiesen. Die naturbelassene Landschaft bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur, die Sie mit dem Fahrrad hervorragend erkunden können. Ein Frei- und Hallenbad und ein Badesee sorgen für Erfrischung und Erholung bei den Bewohnern an zu warmen Tagen. Ein Highlight für Jung und Alt ist das Walderlebniscamp mit Grillplatz. Sehenswert sind insbesondere die vielen historischen Burgen und Schlösser aber auch Museen, Tier- und Waldparks ziehen immer mehr Menschen aus der Region an. Rund 200 ansässige Vereine sorgen für ausreichend Abwechslung bei den Bewohnern. Viele Bewohner lieben den wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, auf dem Sie in Ruhe bummeln können. Lampertheim ist eine familienfreundliche Stadt mit vielen Kinderspielplätzen und einem gut aufgestellten Bildungssystem. Bis in die nächst größere Stadt Worms benötigen Sie rund 20 Minuten.
 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.  Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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