Ruhig und Grün wohnen in Forstenried - 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Objekt-ID: BAU2301
Reserviert

Bauweberstraße, Forstenried-Solln
81476 München

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Kaufpreis 675.000 €
Finanzierungsrate 1.469 €
Wohnfläche 102 qm
Zimmer 3

Beschreibung

In einem 1999 erbauten Doppelhaus befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung im Erd- und Untergeschoss mit Sondernutzungsrecht am Garten. 
 
Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit kleinem Essplatz, das Gäste-WC sowie die Wohn- Esszimmerkombination mit einem sehr schönen Wintergarten. Der Kamin- und Kachelofen im Wohnbereich verfügt über eine beheizbare Sitzbank mit direktem Anschluss an die Gas-Zentralheizung des Hauses. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Wandheizung ausgestattet.
 
Das Untergeschoss besteht aus dem großen Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige und gut regelbare Temperatur. Durch die weite Abböschung und die schönen Fenster wird das Schlafzimmer taghell beleuchtet.
 
Mit wenigen Handgriffen können Sie aus der aktuellen Zwei-Zimmer-Wohnung eine Drei-Zimmer-Wohnung machen, so wie es auch ursprünglich geplant wurde. Durch die Teilung des Schlafzimmers im Untergeschoss erhalten Sie somit zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer. Die Pläne für diese Teilung sind vorhanden.
 
Der Garten mit seinen 2 Terrassen (einmal Stein und einmal Holz) und direktem Zugang zur Garage ist pflegeleicht angelegt und vielfältig nutzbar. Egal ob Sonne oder Schatten, beides ist wahlweise zu fast jeder Tageszeit vorhanden. Eine schöne Buchenhecke sorgt für Abgrenzung zu den Nachbarn. 
 
Eine eigene abschließbare Fahrradgarage und die gut nutzbare PKW-Garage runden das Angebot ab. Die WEG besteht aus lediglich 3 Einheiten, der anderen Doppelhaushälfte und den 2 Wohnungen. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet.
 
Aufgrund des aktuellen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zum 01.01.2019 wird sie für Sie bezugsfrei. 
 
Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. 

Ausstattung

  • Parkett im Wohnbereich 
  • Fliesen in Küche und Gängen/Treppen
  • Korkboden im Schlafzimmer
  • Wandheizung 
  • Elektr. Jalousien
  • Jalousie mit Temperatur-/Sonnensteuerung im Wintergarten

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1999
Kaufpreis/m²6.618 €
Bezugsfrei?Ja
Etage EG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 99,61 kWh/(m²*a)
99,61 kWh/(m²*a)
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