4 Wohneinheiten, Bürofläche und eine Lagerhalle versprechen eine solide Rendite

Objekt-ID: OHR13MFH
Verfügbar

Ohrnberger Straße, Sindringen
74670 Forchtenberg

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Kaufpreis 899.000 €
Finanzierungsrate 2.004 €
Wohnfläche 435 qm
Grundstücksfläche 1.150 qm
Zimmer 13

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 435 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine rund 135 m² große Wohnung, welche vom derzeitigen Eigentümer bewohnt wird. Abgerundet wird die Etage mit einer ca. 150 m² großen Gewerbefläche.
 
Im 1. Stock erwartet Sie eine ca. 150 m² Wohnung mit großer Dachterrasse, welche ebenfalls durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt wird. Im 2. Stock liegt eine 3 Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet. Jedes Geschoss verfügt über zwei Balkone.
 
Insgesamt gibt es drei abschließbare Garagen sowie vier Stellplätze vor dem Haus. In 2017 wurden die Fassade sowie der Granit‐Treppenbelag an den Eingangstreppen erneuert  und die Balkone saniert. Auch das Dach der Gewerbefläche wurde in diesem Jahr neu gemacht.
 
Die rund 450 m² große Lagerhalle mit Baujahr 1997 ist derzeit vermietet. Hier wurde im Jahr 2005 ein Starkstromanschluss installiert, sodass auch Produktionsmaschinen angeschlossen werden können.  
 
Aus den vermieteten Wohneinheiten und der vermieteten Lagerhalle ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 50.040,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 5,57 % entspricht. Bei Verkauf der Immobilie lassen sich bei Neuvermietung der beiden leerstehenden Einheiten weitere Mieteinnahmen erzielen. Zudem besteht die Möglichkeit die Erdgeschosswohnung in zwei Wohnungen zu teilen, da zwei separate Wohnungseingänge bereits vorhanden sind. Demnach hätte man dann 5 Wohneinheiten, wovon zwei bereits gut vermietet sind. 

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr2001
Kaufpreis/m²2.067 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.50.040 €
Zimmer13
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2001
119,4 kWh/(m²*a)
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