Gepflegtes Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zum Main mit solider Rendite

Objekt-ID: VON117MFH
Verfügbar

Von-Behring-Straße, Bürgel
63075 Offenbach am Main

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 779.000 €
Finanzierungsrate 1.771 €
Wohnfläche 247 qm
Grundstücksfläche 466 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. Die Räume sind allesamt vorteilhaft geschnitten und werden mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die Bäder sind hell gefliest und modern gestaltet. Die Erdgeschosswohnung verfügt, ebenso wie die Obergeschosswohnung, über ein elegantes Schiebetürelement zwischen den Schlafzimmern. So stehen Ihnen noch mehr Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu Verfügung. Im Jahr 2002 wurde das Haus energetisch saniert, hierbei wurden nach KFW-Standards die Fassade, die Kellergeschossdecke sowie das Dach neu gedämmt. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem Außenstellplatz.
 
Die drei Wohnungen sind seit 2014 voll vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 24.600,00 € p.a., was einer Rendite von ca. 3,16 % entspricht. Auf Grund der aktuell preiswerten Mieten, gibt es hier noch Mietsteigerungspotenzial. Bei möglichen 11 €/ m² ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 33.760,32 € p.a. erzielen.

Ausstattung

  • 2004 Erneuerung der Heizungsanlage, inkl. der entsprechenden Rohre
  • 2012, 2013 Erneuerung der Sanitäranlagen im 2. OG
  • 2013, 2014 Erneuerungen der gesamten Elektroleitungen 
  • 2014 Erneuerung der Sanitäranlagen im EG und 1. OG, inkl. der Wasserleitungen
  • 2014 Neue Balkontür im 1. OG

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1959
Kaufpreis/m²3.154 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.24.600 €
Anzahl Etagen3
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 92,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1959
92,7 kWh/(m²*a)
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