Charmanter Winkelbungalow mit großem Garten, ideal für Familien! Mit 360°-Tour!

Objekt-ID: WEI02EFH
Verfügbar

Winkelbungalow, Hoheneggelsen
31185 Söhlde

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 330.000 €
Finanzierungsrate 744 €
Wohnfläche 279,5 qm
Grundstücksfläche 1.248 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und Satteldach wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem rund 1.248 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und begeistert mit einem vorteilhaften Schnitt. Durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und anschließendem Garten. In der rechten Hälfte des Erdgeschosses befinden sich eine helle Küche und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer schönen Echtholzkassettendecke. In der linken Hälfte gelangen Sie in einen Nebenflur, von welchem Sie in das Gästezimmer, zum Gäste-WC, in den nochmals separierten Schlaftrakt mit dem gemütlichen Schlafzimmer und in das Hauptbad gelangen. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie eine separate Dusche. An warmen Sommertagen lädt die rund 30 m² große Terrasse mit Steinfliesen zum Verweilen und Grillen ein. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet mit Steinmauer wurde 2016 neu an die Terrasse angelegt und verspricht Entspannung pur.
 
Über einen Treppenaufgang aus hochwertigem Marmor erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses überrascht mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 83 m². Es unterteilt sich in 3 Räume, die als Schlaf-/ Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das Highlight ist das Studio, welches mit bodentiefen Fenstern mit Sonnenschutzverglasung und einer Doppelflügeltür ausgestattet ist. Die anschließende, rund 12 m² große Loggia lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Ein raumhoch gefliestes Badezimmer rundet diese Ebene ab.
 
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller bietet rund 64 m² zusätzliche Wohn- und rund 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Hobby-/ Partyraum mit Nebenraum, zwei Lagerkeller, ein Wasch- und Trockenkeller, ein Kellerbad bzw. HWR, ein Gästezimmer sowie der Heizungskeller. 
 
Erd- und Dachgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, die für eine wohlige Wärme sorgt. Alle Heizkreisverteiler wurden im Jahr 2015, der Warmwasserspeicher und die Regeltechnik 2018 erneuert. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Fenster im EG und DG, bis auf das Studio, haben integrierte manuelle/elektrische Außenrollläden. Im Wohnzimmer wurde sogar Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden verbaut. Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage mit Zugang vom/zum Haus und Garten sowie mindestens 5 zusätzliche Stellplätze abgerundet.

 

Ausstattung

  • Elektrisches Garagentor
  • Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang (ca. 37,50 m² Grundfläche)
  • Hausgegensprechanlage
  • Küche mit integriertem Vorratsraum
  • Wasserzisterne auf dem Grundstück
  • Sat-Anlage
  • Schornstein mit drei Zügen (Heizung, Lüftung, Kamin ungenutzt)
  • Keller mit Wohnraumhöhe

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1981
Kaufpreis/m²1.181 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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