Helle 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung mit großer Südterrasse in Erlangen

Objekt-ID: LIN1002
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bruck
91058 Erlangen

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Kaufpreis 269.000 €
Finanzierungsrate 585 €
Wohnfläche 99 qm
Zimmer 2,5

Beschreibung

Die moderne 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit mit separatem Eingang. Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert und ist wärmegedämmt. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das große Wohnzimmer mit Splitlevel wurde 2007 neu erbaut und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls wurde das Bad im Jahr 2007 komplett renoviert. Die übrige Wohnung wurde 2010 modernisiert (neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, gesamte Elektrik, Parkett, Bodenfliesen und elektrische Rollläden).

Von der großen Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 35 m² große Südterrasse, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Große Glasschiebetüren sorgen für zusätzliche Helligkeit in den Räumen. Zur Wohnung gehören zwei ineinander übergehende Kellerräume mit ca. 14 m² Gesamtfläche.

Ausstattung

  • Wohnzimmer neu 2007
  • Vollwärmedämmung
  • Gaszentralheizung neu 1998
  • Iso-Kunststofffenster und Iso-Holzfenster
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer neu 2007
  • Fliesenboden in Holzdekoroptik im Wohnzimmer
  • Flur neu 2010
  • Echtholzparkett mit Dämmung im Schlafzimmer, Küche und Vorraum neu 2010
  • Bad mit Dusche (inkl. Regendusche) 2007, raumhoch hell gefliest
  • Elektrik neu 2010
  • elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung neu 2010
  • Heizkörper und Zuleitungen neu 2010
  • Wohnungseingangstür neu 2010
  • 2 große Glasschiebetüren neu 2007
  • Einbauküche mit Elektroherd und Dunstabzugshaube
  • großer Keller
  • Gemeinschaftswaschkeller
  • Gemeinschaftstrockenraum

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1963
Kaufpreis/m²2.717 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld225 €
ImmobilienartSouterrain
Nutzfläche in m²14
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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