Für Investoren: 500 m² Grundstücksfläche in guter Stadtlage von Friedrichsdorf (Taunus) !

Objekt-ID: FRI11ZFHK
Verfügbar

Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße,
61381 Friedrichsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 430.000 €
Finanzierungsrate 978 €
Wohnfläche 135 qm
Grundstücksfläche 500 qm
Zimmer 6

Beschreibung

 

 

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 500 m² in guter Wohnlage von Friedrichsdorf. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, Gymnasium, kulturelle Ereignisse und alle Erledigungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die neuen Wohnraum in einem stark nachgefragten Wohngebiet erstellen möchten. Bedingt durch die Innenstadtlage und die Gemengelage (benachbarte Hochhäuser) ist eine Bebaubarkeit von  0,7 GRZ  und drei Vollgeschossen vorstellbar, eventuell von 0,8 GRZ in der Folge  einschließlich der befestigten sonstigen Flächen (GRZ II). Dies - wie auch weitere Fragen - können letztlich nur durch eine Bauanfrage (an den Magistrat) bestätigt werden. 
 
Aktueller Durchschnittspreis (Oktober 2017) pro m² Eigentumswohnung in Friedrichsdorf, Taunus beträgt € 3.962,-- lt. Immowelt, siehe bitte folgenden Link:
 

https://www.immowelt.de/immobilienpreise/detail.aspx?geoid=10806434002&etype=1&esr=1

Die aktuellen Hauspreise in Friedrichsdorf, Taunus, (Oktober 2017) betragen im Durchschnitt € 753.878,--, siehe bitte folgenden Link:

https://www.immowelt.de/immobilienpreise/detail.aspx?geoid=10806434002&etype=2&esr=1

Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung im ersten Obergeschoss beträgt 5.400 €.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung von 2007

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1911
Kaufpreis/m²3.185 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.5.400 €
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Linoleum
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 212,94 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1911
212,94 kWh/(m²*a)
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