Großzügiges Zweifamilienhaus mit Kfz-Werkstatt im idyllischen Liebenau

Objekt-ID: BAH01ZFH
Verfügbar

Bahnhofstraße,
34396 Liebenau

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Kaufpreis 270.000 €
Finanzierungsrate 614 €
Wohnfläche 225 qm
Grundstücksfläche 2.000 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1940 errichtet und in den Jahren von 1990 bis 1995 umfangreich modernisiert wurde. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, einer Kfz-Meisterwerkstatt, welche zwischen den beiden Gebäuden liegt und die als Verkaufs- und Büroraum genutzt wurde sowie einem unausgebautem Nebengebäude, welches bislang als Fahrzeug-Unterstellhalle fungierte. Die Werkstatt besitzt im Obergeschoss eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Bad.
 
Im Zweifamilienhaus werden die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss durch eine Treppe miteinander verbunden. Das Erdgeschoss verfügt über 4, das Obergeschoss über 5 Zimmer. Beide Wohnungen besitzen zudem ein Bad und eine Küche Die Erdgeschosswohnung besitzt straßenseitig zusätzlich einen separaten Eingang von der Werkstattzufahrt. Das Dachgeschoss bietet außerdem noch eine Ausbaureserve.
 
Der Außenbereich auf dem Gelände bietet zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeiten an.
 
Bei den Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes sind insbesondere die Erneuerungen der Fenster sowie der Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 1995 hervorzuheben.
 
Sofern Sie an einer Übernahme des Werkstattbetriebs interessiert sind, bietet der Eigentümer eine Einarbeitung an.
 
 
Bitte beachten Sie, dass unser Honorar für dieses Objekt 16.065,- € inklusive gesetzlicher MwSt. beträgt, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

  • Anbau mit Kfz-Meisterwerkstatt und Büro- und Verkaufsfläche 
  • Anbau mit Kfz-Unterstellmöglichkeit
  • 1-Zimmer-Einliegerwohnung über der Werkstatt

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1940
Kaufpreis/m²1.200 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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