Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage in TU-Nähe - Kaufpreis VB

Objekt-ID: AMR08ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
38678 Clausthal-Zellerfeld

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 98.000 €
Finanzierungsrate 219 €
Wohnfläche 145 qm
Grundstücksfläche 700 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1935 auf einem 700 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung.
 
Die vermietete Erdgeschosswohnung mit ihren 4 Zimmern und ca. 85 m² Wohnfläche weist einen guten Grundriss mit groß geschnittenen Zimmern auf. Zudem bietet die Wohnung ein kürzlich modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Terrasse mit eigenem Gartenteil in Südlage ermöglicht es den Bewohnern, den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Die veranschlagte Miete ist steigerungsfähig.
 
Im Obergeschoss befindet sich eine  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², welche aktuell leer steht und wahlweise selbst bezogen oder beispielsweise an eine Studenten-WG neu vermietet werden könnte. Letzteres wäre aufgrund der Nähe zur Technischen Universiät eine optimale Lösung, welche für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen und die Rendite steigern würde. Neben einem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer, findet ein gemütliches drittes Zimmer seinen Platz, das man ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen könnte. Auch auf dieser Etage steht ein großer Balkon in Südlage an schönen Tagen zur Entspannung zur Verfügung.
 
Die Immobilie ist vielfältig nutzbar, da die beiden Wohnungen vollständig voneinander getrennt sind und jeweils über eine eigene Haustür verfügen. Vermieten Sie wahlweise nur eine der beiden oder auch beide Wohnungen, sollten Sie an einer attraktiven Rendite interessiert sein. Sollte die Eigennutzung für Sie in Frage kommen, können auch beide Wohnungen durch einen Durchbruch wieder miteinander verbunden werden, sodass die Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre.
 
Da der Eigentümer in Eigenregie renoviert hat, sind leichte Nacharbeiten vorzunehmen. Aufgrund des einfachen Zustandes eignet sich die Immobilie überwiegend als Vermietobjekt.
 
2 Garagen bieten einen sicheren Abstellort. Sollte ein weiterer Stellplatz von Nöten sein, könnte auf dem Grundstück noch ein zusätzlicher Außenstellplatz geschaffen werden.
 
Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Ausstattung

  • Fassadendämmung 2015
  • Dacherneuerung 2017
  • Zwei separate Wohnungen

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²676 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.8.400 €
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 143,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1935
Energieeffizienzklasse E
143,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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