Handwerkerhaus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-ID: HEC07EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Altensittenbach
91217 Hersbruck

Kaufpreis 220.000 €
Finanzierungsrate 479 €
Wohnfläche 230 qm
Grundstücksfläche 540 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Ein Rohdiamant inmitten von Hersbruck. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Vorhaben das Haus im neuen Glanz aufgehen zu lassen, steht noch bevor. Hier kommen nun Sie ins Spiel. Nutzen Sie die einmalige Chance und kaufen Sie ein Haus zum Preis vor der Revitalisierung. Kommen Sie vorbei. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort was wir mit Vielfältigkeit, Qualität und Beständigkeit meinen. Wir ermöglichen Ihnen zusätzlich einen Werksvertrag zur Fertigstellung des Hauses.
 
Ein Werksvertrag zur Fertigstellung könnte folgende Punkte beinhalten:
  • Haus wird komplett neu verputzt von innen
  • Neue Elektrik
  • Neue Gas-/Wasser-Installation
  • Fußbodenheizung im EG
  • DG und OG voll ausgebaut
  • Fenster werden in Dreifachverglasung getauscht
  • Solaranlage mit 10 KW - 50 % geplanter Überschuss wird eingespeist
  • Fassade wird gestrichen
  • Zufahrt für den Stellplatz wird erneuert

 

Ausstattung

  • Steilsatteldach 54°
  • Baufundament Altbau Ziegelstein > 1936
  • Baufundament Anbau Betonsteinen > 1952
  • Trenage wurde 2011 gelegt
  • Bieberschwanz Dachbedeckung neu beschichtet 2017

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1963
Kaufpreis/m²957 €
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²330
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 2.200 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1963
2.200 kWh/(m²*a)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis220.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 19.954 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 7.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.854 €
Gesamtkosten des Käufers239.954 €
- Eigenkapital
71.986
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
479 € Geschätzte Monatsrate
167.968 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 91217 Hersbruck

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Der Lage an der Goldenen Straße verdankt Hersbruck noch heute seinen wirtschaftlichen Aufschwung. Die Stadt, welche sich im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und der östlichen Metropolregion Nürnbergs befindet, ist im Besitz zahlreicher Sehenswürdigkeiten, Bau- und Bodendenkmäler. Diverse Museen, die Therme, Wanderrouten oder der Baggersee sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Hersbruck gehört zu den 10 deutschen Cittàslow-Städten, welche es sich zur Aufgabe gemacht haben, die Menschen zu bewussteren und geschmackvolleren Essen zu führen. Diese Mentalität spiegelt sich in dem kulinarischen Angebot der Stadt entsprechend wider.
 
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Altensittenbach, in einer ruhigen Ein- und Zweifamilienhaus Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten, wie eine Grundschule und die Haltestellen der Buslinien 361 und 362.
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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