Ca. 5,9 % Rendite in gefragter Lage oder viel Platz für Selbstnutzer - Sie entscheiden!

Objekt-ID: WAL77WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Nord
41061 Mönchengladbach

Kaufpreis 275.000 €
Finanzierungsrate 615 €
Wohnfläche 157 qm
Grundstücksfläche 393 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 393 m² großen Grundstück in Randlage zur Mönchengladbacher Altstadt erbaut. Es verfügt über zwei getrennte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im Ober- und eine im Dachgeschoss befinden. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m². Die hinteren Räume werden von den derzeitigen Mietern nicht genutzt. Die rechte Gewerbeeinheit mit rund 32 m² wurde zuletzt als Automaten-Spielhalle genutzt und dient aktuell als Lagerraum. Für diese Einheit ist eine Nutzung als Spielhalle oder kleines Bistro denkbar. Die Gewerbeeinheiten erzielen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.200 € jährlich. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad und ca. 42 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist rund 73 m² groß und bietet neben Bad und Küche drei weitere Zimmer. Die Wohnungen bringen zusammen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 10.200 € jährlich ein.
 
Das Gebäude und der Anbau sind vollständig unterkellert, sodass durch diverse Kellerräume viel Lagerfläche zur Verfügung steht. Durch die Hanglage und den Zugang zum kleinen Garten könnte der hintere Kellerbereich nach Sanierung wieder zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Gas-Zentralheizung und die Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert.
 
Auf Grund der gefragten Lage, den Gesamtmieteinnahmen von 17.400,- € jährlich und einer Rendite von ca. 5,9 % eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Auch eine spätere Selbstnutzung des gesamten Hauses ist denkbar.

 

Ausstattung

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 3 vermietete Wohnungen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²1.752 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.17.400 €
x-fache Miete15,8
Bruttorendite6,33 %
Nutzfläche in m²137
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis275.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 33.192 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 17.875 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.817 €
Gesamtkosten des Käufers308.192 €
- Eigenkapital
92.458
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
615 € Geschätzte Monatsrate
215.735 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 41061 Mönchengladbach

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer.
 
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Fußgängerzone nahe der beliebten Altstadt. Das Grundstück wird durch eine Anliegerstraße erschlossen. Hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und vieles mehr innerhalb weniger Gehminuten. 
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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