Beschreibung

Zum Verkauf stehen 12 von insgesamt 14 Einheiten in einem liebevoll sanierten Gründerzeitbau.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 erbaut. In die Jahre gekommen und erheblich vernachlässigt, wurde es vom jetzigen Eigentümer der Wohnungen im Jahr 2003 erworben und sukzessiv saniert und modernisiert, so dass sich das Haus jetzt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Modernisierungsrückstau befindet. Der komplette Dachstuhl wurde im Jahr 2009 erneuert und das Dachgeschoss für zwei großzügige Wohnungen mit Dachterrassen ausgebaut. Zeitgleich wurde ein Außenaufzug aus Glas und Stahl und einer 6-Personenkabine mit Panorama-Glasscheibe angebaut.

Der landschaftlich schön gestaltete Innenhof bietet den gestressten Großstadtseelen schon durch den Anblick Entspannung. Sämtliche Strangversorgungsleitungen wurden erneuert. Die Wohnungen erhielten einen zeitgemäßen Grundriss, neue Gasbrennwertthermen nebst Heizkörpern, neue Elektroinstallationen, neue Bäder. Die Loggien wurden zum Teil rückgebaut, um den alten Charme einer Berliner Altbauwohnung Anno 1905 weitestgehend zurückzuerhalten, ohne moderne Wohnansprüche zu beeinträchtigen. Eigentlich betreibt man diese Art von hochwertiger Modernisierung nur, wenn sie zum Verkauf und nicht zur Vermietung angeboten werden. Dennoch bietet dieser Standard wirtschaftliche Vorteile, abgesehen von einer sauberen Schnittstelle zu den Mietern.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2014 wurden im 1.OG. straßenseitig Holzfenster mit hohem Wärme- und Lärmschutz, hofseitig zum Stil passende Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2015 wurde die Gegensprechanlage gegen eine mit Kamera ausgetauscht. Außerdem wurde die Hauseingangstür mit einem Mediator ausgestattet, der die Tür immer verschlossen hält, ohne sich nachteilig auf die Handhabung auszuwirken. Das Miteinander zwischen Mietern, Miteigentümern und Verwalter ist friedlich und respektvoll.

Energieausweis

81,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 10779 Berlin

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Lagebeschreibung

Mitten im Herzen Berlins gelegen, im angesagten Stadtteil Schöneberg! In direkter Umgebung befindet sich der Viktoria-Luise-Platz mit zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants. Das KaDeWe und der Kurfürstendamm sind ebenso in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wie das beliebte Bayerische Viertel. Zur Erholung laden der ca. 1,5 km entfernte Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf oder der rund 2 km entfernte Tiergarten ein. Zudem sind Sie durch die umliegenden U-Bahnhöfe bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.