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Kapitalanlage: Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Außenstellplatz

Objekt-ID: MAR1545M

Verfügbar

Außenansicht

Außenansicht
Flur

Flur
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Loggia 1

Loggia 1
Esszimmer

Esszimmer
halb offene Küche

halb offene Küche
Küche

Küche
Loggia 2

Loggia 2
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne

Badezimmer mit Wanne
Separates WC

Separates WC
Grüner Innenhof

Grüner Innenhof

Eigentumswohnung, Käfertal
68309 Mannheim

	Kaufpreis	238.500 €
	Finanzierungsrate	532 €
	Wohnfläche	76 qm
	Zimmer	2

Grundriss ➝

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohngebäude-Komplexes. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in jede Etage. Die angegebene ca.-Wohnfläche verteilt sich auf die Diele, von welcher das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer und das separate WC abgehen, den großzügigen Wohnessbereich mit Zutritt auf die zwei Loggien und die Küche. Beide Loggien sind ca. 10 m² und bieten viel Platz zum Stellen von Tisch und Stühlen bzw. Pflanzenkübel. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein PkW-Außenstellplatz zugeordnet.

Die Wohnung und der Stellplatz sind zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 540,- € vermietet.

Ausstattung

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1996
Kaufpreis/m²	3.138 €
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	6.480 €
x-fache Miete	36,81
Bruttorendite	2,72 %
Hausgeld	246 €
Immobilienart	Etagenwohnung
Etage	1.OG
Zimmer	2
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Fliesen

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	4,76 %
Badezimmer	mit Fenster
	Wanne , separates Gäste-WC
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Über 10 m²
Personenaufzug	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)	1
Fenster	Sonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz von 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	94 kWh/(m²*a)
Energieträger	Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis Gültigkeit	07.11.2028

94 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		238.500 €
+ Kaufnebenkosten	11,76 %	28.048 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	11.925 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	4.770 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	4,76 %	11.353 €

Gesamtkosten des Käufers		266.548 €
- Eigenkapital		79.964 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

532 € Geschätzte Monatsrate

186.583 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 68309 Mannheim

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Lagebeschreibung

Die charmante Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und beheimatet über 300.000 Einwohner. Das Stadtbild der ehemaligen Residenzstadt wird vor allem durch das einzigartige Barockschloss mit einer der größten Schlossanlagen der Welt geprägt. Mannheim ist außerdem bekannt für seinen Erfindergeist, so wurden hier das erste Zweirad und der erste elektrische Fahrstuhl erfunden, 1886 fuhr das erste Automobil von Carl Benz durch die Stadt. Parkanlagen wie der Luisenpark oder der Schlossgarten bieten Bewohnern und Besuchern viel Platz für Spaziergänge und Erholung im Grünen sowie am Rhein. Diverse Schulen und die im Schloss untergebrachte Universität schaffen ein großes Bildungsangebot.

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Käfertal.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Eigentumswohnung, Käfertal
68309 Mannheim