2.330 EUR/m² Wfl. - besser als jede ETW- Großzügiger Bungalow mit Privatgarten und Nebenhaus

Objekt-ID: FAH10BUN Verfügbar

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen freistehenden ca. 200 m² Bungalow mit Wintergarten und ein mit separatem Zugang neu vermietetes Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zum Kauf an. Das ca. 100 m² Nebenhaus erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 950,00 €; 11.400,00 € p.a.. Bei Vollvermietung von Haupt- und Nebenhaus (ca. 300,00 m²) ist eine Rendite von ca. 4,7 % erzielbar. Ebenso liegt eine rasante Entwicklung des Bodenrichtwertes des Grundstücks (1.045 m²) vor: 
 
01.01.2017  340,00 €/m² (Bodenwert = 355.300 €),
01.01.2016  280,00 €/m² (Bodenwert = 292.600 €),
01.01.2015  230,00 €/m² (Bodenwert = 240.350 €)
 
Bungalow (ca. 200 m²)
 
Der freistehende voll verklinkerte Bungalow wurde im Jahr 1965 erbaut, 2015 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf 5 Zimmer und einem ca. 50 m² großen, atemberaubenden Wintergarten verteilt. Der Bungalow ist bezugsfrei, Sie können Ihn sofort selbst nutzen oder vermieten. Beim Betreten des Bungalows erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und durch eine Stufe in Szene gesetztes Wohn- und Esszimmer. Angrenzend befindet sich hier die Küche, welche 2012 mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet  worden ist. Von dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem modernen Masterbad mit großer Badewanne für zwei Personen und separater Dusche aus Echtglas. Das Masterbad ist mit hochwertigen Fliesen und einem Bidet ausgestattet. Besuchern steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer und eine weitere Dusche mit Waschbecken und Handtuchheizkörper runden das Erdgeschoss des Bungalows ab. 
 
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der beheizbare Wintergarten, welcher sich mit einer Fläche von etwa 50 m² über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und sich vollkommen blickgeschützt hinter dem Hauseingang befindet. Über wenige Treppenstufen kommen Sie in den Garten und können sich am Gartenteich entspannen. In dem großzügigen Garten befinden sich ein modernes Saunahaus mit Tauchbecken, ein Lehmbackofen und ein Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gartengeräte bietet. Über einen Brunnen im Garten können Sie Ihre Pflanzen mit ausreichend Wasser versorgen. 
 
Der Bungalow ist ein Fertigteilhaus mit massivem Kellerfundament und verfügt neben einer direkt zugänglichen Tiefgarage im Keller auch noch über einen Büroraum mit Tageslichteinfall sowie einen Lagerraum. Direkt neben der Tiefgarageneinfahrt steht noch ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
 
Nebenhaus (ca. 100 m²):
 
Zu dem Nebenhaus gelangen Sie über einen separaten Weg neben dem Haupthaus. Das Nebenhaus wurde ca. 1980 erbaut, ist ebenso voll verklinkert und verfügt über eine kleine Terrasse. Es erwarten Sie hier eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf ein Wohn- und Esszimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Das Nebenhaus wurde ehemals als Tonstudio genutzt und ist daher schallschutzisoliert. In 2001 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes. 
 
 

Ausstattung

  • 2 separate Eingänge mit Pforte, Klingel und Rolltor
  • Je elektrische Rollläden
  • Buderus Ölheizung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²2.330 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.11.400 €
Anzahl Etagen1
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
WintergartenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 120,63 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1965
120,63 kWh/(m²*a)

Fahremundstraße, Berlin
13593 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 699.000 €
Finanzierungsrate 1.606 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 1.045 qm
Zimmer 8
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